Direct naar de inhoud
Logo van Marjan van Heerde Makelaardij

Coehoornstraat 36

6521CE Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.847

Fotogalerij

Coehoornstraat 36 Nijmegen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning in Nijmegen-Oost met karakter, comfort en verrassend veel ruimte In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, aan de charmante Coehoornstraat, staat deze prachtige jaren ’30 woning. Achter de stijlvolle gevel met karakteristieke erker en voortuin schuilt een verrassend ruime, warme en tot in detail verzorgde woning van maar liefst 164 m² woonoppervlak. Een huis waarin sfeer, licht en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke jaren ’30 charme: hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een prachtige eikenhouten vloer met bies. De royale woonkamer met karakteristieke erker ademt sfeer, het zonlicht valt gefilterd door de schitterende glas-in-loodramen, die volledig zijn voorzien van voorzetramen voor extra comfort en isolatie. De warme tinten van de vloer en muren zorgen voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Via de originele ensuite-deuren met vaste kasten loop je door naar de eetkamer, waar klassieke elementen en modern design moeiteloos samenkomen. De marmeren schouw vormt hier een elegant middelpunt, terwijl de subtiele design paneelradiator, mee geschilderd in de kleur van de muur, bijna onzichtbaar is weggewerkt. Dankzij de openslaande deuren met HR++-glas vormt de eetkamer een natuurlijke overgang naar de zonnige achtertuin, een heerlijke plek om de deuren open te zetten tijdens een diner of zomerse borrel. De aangrenzende maatwerkkeuken uit 2019 is een stijlvolle mix van functionaliteit en verfijning. Het donkere houtwerk combineert prachtig met het lichte composieten werkblad, terwijl Miele-apparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast zorgen voor modern comfort. De originele terrazzo vloer vormt een subtiel eerbetoon aan de jaren ’30 en past perfect bij de eigentijdse keukenstijl. Door de open verbinding met de eetkamer blijft ook hier het contact met de rest van het huis behouden, wat zorgt voor een harmonieuze woonruimte waar sfeer, karakter en gebruiksgemak samenkomen. De eerste verdieping is ruim opgezet en ademt rust en klasse. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, een lichte, stijlvolle kamer met prachtig gerestaureerd origineel plafond en toegang tot een ruime kleedkamer en het balkon. Deze kleedkamer, vormt een ideale praktische aanvulling op de slaapruimte. In de master is bovendien een vaste kast aanwezig onder de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook voorzien is van een balkon. Hier is een nieuw plafond toegevoegd in stijl met gipsen lijsten, wat de klassieke uitstraling versterkt. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt uitzicht op de achtertuin. De badkamer is afgewerkt met leemstuc en beschikt over een inloopdouche, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping, subtiel geïntegreerd in de overloop, waardoor de ruimtelijke indeling behouden blijft. De tweede verdieping is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee ruime kamers. Wat direct opvalt, is de imposante hoogte van 3,89 meter, waardoor de kapconstructie prachtig zichtbaar blijft en de ruimte een indrukwekkend gevoel van licht en lucht geeft. De authentieke houten balken zijn hier in het zicht gebleven en zorgen voor karakter en warmte, terwijl de witgelakte vloeren en lichte wanden een rustige, eigentijdse sfeer creëren. De kamers lenen zich perfect als slaapkamers, werkkamer of logeerruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de isolatie van dak en wanden is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is op deze verdieping een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig, waardoor de ruimte zich eenvoudig laat aanpassen aan de wensen van een groter gezin of gastenverblijf. Door de hoogte, het licht en de zichtbare kapconstructie voelt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol aan. De kelder (35 m²) is een echte bonus. De ruimte is zowel vanuit de woning als vanuit de voortuin bereikbaar en vanuit de voortuin is er een fietsgleuf toegevoegd. Deze ruimte bied hiermee volop opslagmogelijkheden. Perfect voor het stallen van fietsen, wijnvoorraad of seizoensspullen. De sfeervolle stadstuin Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin die in 2020 volledig is gerenoveerd en tot in detail is afgewerkt. Deze buitenruimte is ontworpen met oog voor stijl, comfort en gezelligheid, een plek waar je het hele jaar door graag verblijft. De tuin ademt karakter door het gebruik van warme baksteen in visgraatpatroon, gecombineerd met strakke natuursteen tegels en een robuuste houten zithoek met pergola. De vaste buitenkeuken met donkergroene handgevormde wandtegels en ingebouwde houtopslag vormt een echte eyecatcher. Hier wordt buiten koken met De Bastard een ontspannen en sfeervolle beleving, omringd door warme verlichting en volop privacy. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Bovendien beschikt de tuin over buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Locatie De Coehoornstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een wijk die bruist van leven met gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken om de hoek. Het stadscentrum, het park en station zijn op loopafstand. Parkeren is hier verrassend betaalbaar: €1,- per maand voor de eerste auto en €10,- p/m voor de tweede auto. Coehoornstraat 36 is een woning waarin elke ruimte sfeer ademt, van de warme woonkamer met glas-in-loodramen tot de lichte slaapkamers onder de balken. Een thuis dat zowel uitnodigend als stijlvol is, klaar voor een nieuwe bewoner die de liefde voor detail weet te waarderen. Bel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.