Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Colmarstraat 82

6515BG Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.439

Fotogalerij

Colmarstraat 82 Nijmegen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op het geliefde “Eiland” in Nijmegen staat deze verrassend ruime en tot in detail verzorgde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. Een huis dat direct goed voelt: licht, warm en ontworpen voor samenzijn. De royale woonkamer met erker vormt het hart van het huis – een plek waar lange avonden aan tafel, spelende kinderen op de vloer en ontspannen momenten op de bank moeiteloos samenkomen. Dankzij de open keukenopstelling met kookeiland (2023) blijft degene die kookt altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie simpelweg houdt van verbinding en gezelligheid. Met vier volwaardige slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2024), een tweede toilet op zolder en een energielabel A is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De sfeervolle, recent vernieuwde tuin (2025) biedt volop privacy én meerdere zitplekken in zon of schaduw. En parkeren? Dat doe je hier gewoon gratis in de straat. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, en binnen 15 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Een huis waar ruimte, licht en gemeenschap samenkomen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet (2024), meterkast en een praktische maatwerk halkast met schuifdeuren. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een lichte zithoek in de erker. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de recent geschuurde en gelakte houten vloer warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin – hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De originele woonkamerdeur is vervangen door een stijlvolle matzwarte stalen schuifdeur met veiligheidsglas: een subtiele eyecatcher die ook nog eens ruimtebesparend werkt. De moderne keuken (2023) is extra hoog uitgevoerd – ideaal voor lange mensen – en beschikt over een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hier kook je met plezier, midden in het gezinsleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale tweepersoonskamers. Grote ramen zorgen voor een mooie, vrije lichtinval. De grootste slaapkamer is extra comfortabel dankzij een recent geplaatste wastafel met meubel en verlichting – een luxe toevoeging die het dagelijkse ritme net wat prettiger maakt. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een extra groot en diep ligbad (heerlijk voor langere mensen), een inloopdouche, toilet en wastafel. Voor extra comfort is er de mogelijkheid tot het plaatsen van elektrische verwarming bij het bad (aansluiting aanwezig). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en een nette pvc-vloer. Dankzij de slimme indeling en bergruimte onder de knieschotten is dit een volwaardige woonlaag. Op de voorzolder bevinden zich het derde toilet (2023), de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van twee kamers indien gewenst. Tuin De tuin op het noordwesten is in 2025 voorzien van een fraaie overkapping met schaduwdoek op rails en een maatwerk achterwand met ingebouwde kastruimte. Alles is stevig uitgevoerd en zelfs voorbereid op het ophangen van een schommel. Met meerdere zitplekken – in zon of schaduw – ervaar je hier volop privacy. De warme houtaccenten geven de tuin een bijna mediterrane sfeer. Voor kinderen is het een heerlijke speelplek, en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. De ruime stenen berging biedt plaats aan meerdere fietsen en tuingereedschap. Faciliteiten en omgeving Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer – veilig en overzichtelijk voor kinderen. De sfeer in de buurt is vriendelijk en betrokken, zonder dat het verplicht voelt. De actieve buurtvereniging organiseert jaarlijks diverse activiteiten, wat zorgt voor een sterke gemeenschapszin voor wie dat waardeert. Op het Eiland zelf zijn meerdere speelplekken. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en zorg liggen allemaal dichtbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met een eigen NS-station in de buurt en een snelle aansluiting op de A15 en A325 ben je zo onderweg. Hier woon je met de rust van een groene, kindvriendelijke wijk én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Praktische info: Bouwjaar: 2000 Perceeloppervlak: 144 m² Woonoppervlak: 116 m² Energielabel A Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot makkelijk creeeren van vijf slaapkamers Badkamer vernieuwd in 2024 Keuken vernieuwd in 2023 Tuin vernieuwd in 2025 (overkapping en maatwerk wand) Gratis parkeren in de straat Instapklaar en uitstekend onderhouden Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne buurt samenkomen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.