Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Corduwenerstraat 27

6523HS Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Corduwenerstraat 27 Nijmegen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK, INSTAPKLAAR EN VOLLEDIG VERDUURZAAMD! Welkom bij deze bijzondere tussenwoning in de geliefde wijk Hengstdal. Een woning die je zelden tegenkomt: modern, duurzaam én verrassend ruim. Met een volledig vernieuwd en uitgediept souterrain een instapklare afwerking en een energielabel A++, is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, maar óók comfort en duurzaamheid waarderen – en dat in een gezellige, rustige buurt. BEGANE GROND – ENTREE EN WOONKAMER Via de entree met fraaie originele terrazzo vloer betreed je de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een trapkast en het toilet. Dan lopen we verder naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend licht en ruim, met aan de voorzijde plek voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle houtkachel (nu buiten gebruik, maar met enkele aanpassingen weer bruikbaar te maken). Via een barndoor is er een nis met wastafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon én via de trap naar beneden naar het souterrain, hét unieke element van deze woning. SOUTERRAIN Het uitgediepte souterrain vormt het kloppend hart van de woning. Hier ligt een strakke vloer met vloerverwarming. Het is een open ruimte die je volledig naar eigen smaak kunt indelen. Aan de voorzijde is nu een speelhoek voor de kinderen ingericht, maar hier kun je ook een extra zithoek creëren. Aan de achterzijde vind je ruimte voor een grote eettafel met zes of acht stoelen, grenzend aan de royale keuken. De keuken is modern en rijk uitgerust met een oven én combi-oven/magnetron, een inductiekookplaat met afzuigkap, een grote spoelbak met kokendwaterkraan en volop kastruimte en werkoppervlak. Aan de linkerzijde van het souterrain bevindt zich een wasruimte met plek voor wasmachine, droger, koel-vriescombinatie , de ketel en het paneel van de warmtepomp. Deze warmtepomp is net geplaatst en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding naar full electric of additie van airco -een investering die de woning nóg toekomstbestendiger maakt. Via dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. TUIN EN BALKON De achtertuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd met een afwisseling van groen en bestrating. Aan de achterzijde vind je een fijn terras en een vrije achterom. Naast de tuin beschikt de woning over een onderhoudsvrij balkon met Keralit. Ideaal voor een loungebank of buitendiner in de zon. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een warme vloerafwerking. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, waar met gemak een tweepersoonsbed en een bureau in passen. Bovendien is er een eigen wastafel met spiegel aanwezig en een tweetal grote inbouw kledingkasten, wat de kamer extra praktisch maakt. Naast deze kamer ligt een compactere slaapkamer die zich uitstekend leent als werk- of kledingkamer, maar desgewenst ook omgetoverd kan worden tot tweede badkamer, omdat de aansluitingen daarvoor al binnen handbereik zijn. Aan de voorzijde van de woning is nog een ruime slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kraan en een grote verlichte, verwarmde spiegel. Verder beschikt de ruimte over een comfortabel zitbad met handdouche en een heerlijke regendouche voor een echte wellnessbeleving. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een zee van ruimte dankzij de kunststof dakkapellen met HR++ glas die aan beide zijden zijn geplaatst. Bij binnenkomst kom je eerst op een royale overloop die zich uitstekend leent voor een werkplek of een praktische kastenwand. Hier bevinden zich tevens wateraansluitingen zodat eventueel een tweede badkamer kan worden gerealiseerd of een wasmachine kan worden aangesloten. Rondom zijn handige schotten geplaatst, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt – van koffers tot de kerstboom. Aan weerszijden van de verdieping liggen twee ruime slaapkamers, die beide groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hiermee biedt de woning in totaal volop slaap- of werkruimte, geschikt voor een groot gezin of om gasten royaal te ontvangen. Bovendien liggen er op het dak maar liefst negen zonnepanelen, die samen circa 3600 Wp opwekken en bijdragen aan de duurzame, energiezuinige uitstraling van de woning. OMGEVING De woning ligt in de groene en geliefde wijk Hengstdal waar je profiteert van een prettige combinatie van rust en alle voorzieningen dichtbij. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten en winkels, waardoor de dagelijkse boodschappen altijd binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A325 en A15, ben je snel onderweg richting andere steden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, waardoor dit een zeer kindvriendelijke buurt is. Daarnaast ligt de woning ideaal voor liefhebbers van natuur en ontspanning: de woning bevindt zich tussen het Mariënbosch en de Kopse Hof en binnen no-time begeef je je in het uitgestrekte natuurgebied de Ooijpolder, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++, volledig verduurzaamd met warmtepomp • Uitgediept souterrain met vloerverwarming en multifunctionele ruimte • Moderne keuken met kokendwaterkraan dubbele oven, inductie en veel opbergruimte • Vijf slaapkamers, dus volop mogelijkheden • Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en onderhoudsarm balkon • 9 zonnepanelen (3600 Wp) • Recent geplaatste hybride warmtepomp met uitbreidingsmogelijkheid naar full electric en eenvoudige uitbreiding naar airco Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie – een buitenkans die je niet mag missen!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avantis & Quatt warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.