Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Dommer van Poldersveldtweg 13

6521NC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.018

Fotogalerij

Dommer van Poldersveldtweg 13 Nijmegen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Begin vorige eeuw ontwierp architect Piet Buskens drie karakteristieke huizen aan de toen nog rand van de stad. Een van deze huizen is nummer 13, welke tot op de dag van vandaag de historische charme met hedendaags wooncomfort combineert. Authentieke elementen zijn zichtbaar aan zowel de buiten- als binnenzijde, terwijl de uitbouw zorgt voor een verrassend ruime en sfeervolle leefruimte. De instapklare woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken en toilet op de begane grond en drie slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping. De met zorg aangelegde, diepe tuin op het zuidoosten biedt volop rust en privacy, aangevuld met een grote kelder en een vrijstaande garage. Daarnaast woon je hier in een groene straat in het geliefde Nijmegen-Oost, met gezellige cafés, restaurants en leuke winkels binnen handbereik. Sfeervol wonen De buurt wordt gekenmerkt door authentieke panden en veel groen en er is voldoende parkeergelegenheid in de (eenrichtings)straat. De karakteristieke gevel springt meteen in het oog, een fraaie daklijst, mooi metselwerk, het glas-in-loodraam boven de voordeur en de originele smeedijzeren hekwerken in de voortuin en op het balkon. In de hal ligt een originele granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot het leefgedeelte en de trap naar de eerste verdieping. In de gehele woning vind je mooie paneeldeuren terug. In 2020 is de benedenverdieping uitgebouwd, waardoor je over een royaal en licht leefgedeelte beschikt. De woonkamer aan de voorzijde is licht en knus. Hoge ramen zorgen voor een leuk uitzicht op de omgeving en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is ook genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafelset. De woon- en eetkamer worden op een speelse manier van elkaar gescheiden door middel van een ingebouwde boekenkast, een verwijzing aan de voormalige trap naar boven. De warme bamboevloer, strak gestucte wanden, ornamenten en plafondlijsten geven de ruimte een rustige en moderne uitstraling. Extra comfortabel is de vloerverwarming in het hele leefgedeelte. Moderne open keuken met bijkeuken en toilet Aangrenzend aan de eethoek ligt de moderne open keuken uit 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Door de wandopstelling met kookeiland profiteer je van extra veel werk- en opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de kelder. De aanbouw beschikt verder over een lichtkoepel en een glazen pui met twee openslaande deuren naar de tuin toe. Dit maakt de keuken een fijne lichte plek. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met het toilet, een kast waar de Cv-installatie zich bevindt en een kast waarin zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer De eerste verdieping is verrassend ruim en telt drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn als tweepersoonskamer in te richten en de derde kamer is een leuke kinder- of werkkamer. De kamers aan de voorzijde hebben toegang tot een charmant balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Op de ruime overloop kun je met gemak enkele kasten of een leuk zitje kwijt en een dakraam zorgt voor extra licht. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en netjes afgewerkt. De verzorgde badkamer is ruim en licht. Je beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine. Dankzij een hoge raampartij is de ruimte heerlijk licht en de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Zonnige tuin, garage en kelder De tuin op het zuidoosten met achterom is met zorg aangelegd. In de groene tuin is ruimte voor meerdere zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Een groot voordeel is de privacy, door de diverse bomen heb je veel privacy en geniet je in alle rust van het buitenleven. Achterin de tuin staat een stenen vrijstaande garage met openslaande deuren. Ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Ook de royale kelder, die je via de keuken bereikt, biedt volop extra ruimte! Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost is een zeer geliefde locatie in Nijmegen. Je vindt er vele authentieke panden, sfeervolle restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt en verschillende winkels. Het Limospark met bos ligt vlak in de buurt is een aanrader voor een ontspannen wandeling. Bovendien woon je hier op een ideale locatie om mooie natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn vanaf hier goed te bereiken en voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 7 minuten te bereiken. Praktische info: - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlak ca. 108m² - Perceeloppervlak 173m² - Energielabel C - Met 9 zonnepanelen - Begane grond in 2020 uitgebouwd - Keuken uit 2020 - Stadstuin op het zuidoosten - Met kelder en vrijstaande garage welke beide zijn voorzien van krachtstroom Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.