Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Gemsstraat 5

6531TC Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: InBeeld Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Gemsstraat 5 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30-woning met zonnige tuin in geliefde wijk De Hazenkamp Welkom in deze karakteristieke en instapklare tussenwoning in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen: De Hazenkamp. Deze charmante jaren ’30-woning ademt sfeer en comfort. Denk aan originele details zoals kamer-en-suite deuren en een granito vloer, gecombineerd met een moderne keuken, drie ruime slaapkamers én fijne werkplekken. De zonnige tuin, ruime berging en aanwezige laadpaal maken dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Heerlijk wonen met alles in de buurt De ligging is ideaal: op loopafstand vind je winkels aan de Steenbokstraat, een Albert Heijn XL, diverse basisscholen, middelbare scholen en het Radboud UMC en de Radboud Universiteit. Voor ontspanning wandel je zo naar het Goffertpark met kinderboerderij en sportfaciliteiten. En binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Indeling Kelder: Handige provisiekelder, ideaal als voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de moderne meterkast met een aparte groep voor de aanwezige laadpaal, die netjes naast de voordeur is geplaatst. Begane grond: Karaktervolle entree met originele granito vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap, het toilet (met fontein), en de kelder. De ruime woonkamer met houten parketvloer is voorzien van klassieke kamer-en-suite deuren, perfect om een speel- of werkhoek af te schermen. Via openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de zonnige tuin in. De open keuken in hoekopstelling is licht, praktisch en uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en magnetron. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 11 meter diep) ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin, die via een achterom bereikbaar is, staat een ruime stenen berging, groot genoeg voor meerdere fietsen én een bakfiets. De schuur is door een overkapping altijd droog te bereiken vanuit de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot een aparte wasruimte. De vernieuwde badkamer is stijlvol en comfortabel, met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime en lichte zolderverdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Zowel op de voorzolder als op zolder zelf is ruimte gecreëerd voor een thuiswerkplek, ideaal voor wie hybride werkt of studeert. Op de voorzolder bevindt zich ook een afgesloten kast met de CV-opstelling (Vaillant HR, 2019). Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Pluspunten op een rij: + Karaktervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking + Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp + Woonoppervlakte ca. 115 m² + Zonnige tuin op het zuidwesten met ruime schuur en achterom + Drie slaapkamers en twee werkplekken op zolder + Ruime berging voor meerdere fietsen en bakfiets + Laadpaal aan huis, direct naast de voordeur + CV-ketel (2019, eigendom) + Recent geschilderd aan buitenzijde + Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig + Energielabel C. + Levering eind september (in overleg) + Ouderdomsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.