Direct naar de inhoud
Logo van Hoogen & Co. makelaardij

Gitaarstraat 47

6544XB Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ubbergen

Fotogalerij

Gitaarstraat 47 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een slimme kans voor wie wil beleggen én voor wie een fijne plek zoekt voor een studerend kind. Deze woning telt drie woonlagen en is praktisch ingedeeld met voorzieningen per verdieping. Het geheel is keurig onderhouden, met net schilderwerk, dakpannen zijn vervangen en een dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte. Aan de Gitaarstraat 47 in de wijk Neerbosch-Oost staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 107 m² woonoppervlak op een perceel van 167 m². Een woning die wonen en investeren op een slimme manier samenbrengt. Dankzij de huidige indeling en de deels verhuurde staat is dit een bijzonder interessant object voor ouders met een kind dat in Nijmegen studeert of gaat studeren, maar zeker ook voor investeerders die op zoek zijn naar een solide aankoop met direct rendement. De woning wordt aangeboden in deels verhuurde staat: de begane grond en de tweede verdieping zijn verhuurd, terwijl de eerste verdieping vrij is. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. U beschikt direct over een vrije verdieping voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor een studerende zoon of dochter, terwijl de overige verhuurde delen zorgen voor bestaande inkomsten. Een combinatie die in Nijmegen bijzonder interessant is. Ook de ligging is een groot pluspunt. Neerbosch-Oost is een prettige en praktische woonomgeving met goede bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie in Nijmegen wil wonen of investeren, met de stad, voorzieningen en onderwijs binnen handbereik. Indeling: Centrale entree met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De woonruimte op de begane grond is ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, een slaapgedeelte aan de achterzijde een badkamer in het middengedeelte en een separate keuken aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit een hal tussen de badkamer en de keuken is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is thans in gebruik bij het appartement op de begane grond en biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers, een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet, een separate keuken en een praktische ruimte waarin de was- machine en de droger staat. Deze verdieping is momenteelvrij van huur en daardoor direct beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe invulling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot (slaap)kamer, voorzien van keuken en bergruimte onder de kap. Deze verdieping is momenteel verhuurd. Deze verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning en de cv-ketel is hier gesitueerd. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, wat extra praktisch is voor bewoners en huurders. Daarnaast zijn er een houten berging en een overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig; een waardevolle aanvulling, zeker voor studenten en huurders. De woning is bovendien goed onderhouden. Zo is het dak voorzien van nieuwe pannen en is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd. Dat zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar biedt ook extra comfort voor de koper vanuit onderhoudsoogpunt. Kortom: Gitaarstraat 47 is een ruime, goed onderhouden woning op een goede locatie in Nijmegen, met voor- en achtertuin, praktische buitenruimte en een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. Een uitstekende kans voor ouders die slim willen inspelen op de studietijd van hun kind, én voor beleggers die zoeken naar een woning met potentie en directe inkomsten.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 01-05 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.