Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Goudesteinstraat 20

6535LC Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nijmegen

Fotogalerij

Goudesteinstraat 20 Nijmegen
Foto 2

Omschrijving

Centraal en rustig gelegen geheel gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning, type tussenwoning, met voor- en achtertuin met achterom. Zowel aan de woning als aan de berging zit een ruime overkapping. In de achtertuin pak je veel zonuren en mede door de twee (terras)overkappingen is er ook altijd wel schaduw te vinden. De woning is door de jaren heen tot vrij recent op diverse onderdelen aangepast, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is met recht instapklaar te noemen met een in 2017 nieuw geplaatste keuken voorzien van alle denkbare luxe en een in 2025 vernieuwde badkamer met inloopdouche en comfortabel wastafelmeubel. De cosmetische afwerking is met recht “strak” te noemen; afgewerkt in lichte kleuren en met oog voor detail. De wijk Hatert maakt al jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding tussen koop- en huurwoningen in een goede balans is gekomen, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daar komt bij dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse openbare voorzieningen en zeer centraal gelegen is. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevinden zich basisscholen en een scholengemeenschap voor het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree, hal met kelderkast en zeer ruim licht betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. De hal en het toilet zijn op creatieve wijze wat groter gemaakt door beter gebruik te maken van de indeling. Lichte doorzon woonkamer met aansluitend de open eet/woonkeuken. Ook hier is de indeling wat gewijzigd en is door het plaatsen van een uitbouw aanzienlijk meer ruimte ontstaan. De keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans “gebroken wit” en naast veel kastruimte voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat mét wok brander, een afzuigkap, een oven, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasser. In de keuken is naar eigen inzicht ruimte voor een (tweede) grote eettafel waardoor er een echte woonkeuken ontstaat. Maar bedoelde ruimte kan ook worden ingericht als thuiswerkplek of speelhoek voor de kids. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras dat ook vanuit de keuken bereikbaar is. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 6, 11 en 13 m² waarvan de kleinste is voorzien van een vaste kast waarin de opstelling van de cv-ketel is; nieuwe moderne badkamer met ruime inloopdouche voorzien van drain, thermostaatkraan en glazen wand en een luxe wastafelmeubel met lades. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2023. Het betreft een huurketel en overname of afkopen van het huurcontract is bespreekbaar maar afhankelijk van de overeen te komen koopsom. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en volgens het energielabel is er enige vorm van muur- en dakisolatie en zijn gevelpanelen geïsoleerd. - Energielabel C maar een labelsprong is met de installatie van enkele zonnepanelen makkelijk gerealiseerd. - Kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof met draai-kiep ramen. - In de achtertuin staat over de volle breedte een houten bijgebouw dat bestaat uit een af te sluiten berging en een terrasoverkapping met deur naar achterom. - Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc. - Prima OV-verbinding. - Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden en met een goede aansluiting op het landelijk wegennet.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6535

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.