Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Graadt van Roggenstraat 49

6522AW Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jansen Makelaars

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Graadt van Roggenstraat 49 Nijmegen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen tussen stad en natuur Aan de Graadt van Roggenstraat woon je - met maar liefst 125 m² woonoppervlak - ruim, comfortabel en super centraal. Dit gelijkvloerse appartement heeft twee ruime slaapkamers, twee badkamers, energielabel C en een zonneterras op het noordoosten. Je woont in het groen, aan de rand van het centrum van Nijmegen. De Ooijpolder, Waalkade en het Hunnerpark liggen om de hoek. Een fijne plek voor nu én later. Prettige entree en binnenkomst Je komt aan bij een ruim opgezet appartementencomplex met een verzorgde uitstraling. Via de centrale entree loop je door de nette gangen naar het appartement. Het appartement is gelijkvloers bereikbaar, zonder trappen of lift. Achter de voordeur word je verwelkomd in een ruime hal met een prettige breedte. De indeling is logisch en overzichtelijk. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en een vaste kast. Ideaal voor extra opslag en alles netjes uit het zicht. Een fijne leefruimte met groen om je heen De woonkamer is royaal opgezet en voelt direct prettig aan. De grote raampartij over de gehele breedte van de kamer zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht zicht op het terras en een groene omgeving. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De stenen haardpartij en de houten vloeren zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Via de woonkamer loop je zo het zonneterras op. Een heerlijke plek waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Praktisch koken De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Dankzij het raam komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte kookplek. Je beschikt hier over voldoende werk- en kastruimte, en benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Slaapkamers en badkamers Het appartement beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers, prettig van formaat en flexibel in te delen. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en leent zich uitstekend als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de ramen in beide kamers voelen ze licht en aangenaam aan. Bijzonder is dat het appartement beschikt over twee (nog originele) badkamers, beide uitgevoerd in bruin met een herkenbare retro look. De compacte badkamer is bereikbaar via de gang en is voorzien van een douche en wastafel. De royale badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is en suite. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Genieten op het zonneterras Het zonneterras ligt op het noordwesten en kijkt uit op het groen rondom het gebouw. Dankzij de open ligging geniet je hier fijn van het avondzonnetje. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Daarnaast is er voldoende plek voor beplanting of mooie bloempotten, wat zorgt voor een prettig groen karakter. Het appartement is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Een prettige buitenruimte waar je kunt ontspannen, op elk moment van de dag. Berging en parkeren: praktisch geregeld Bij het appartement hoort een eigen berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten complexterrein. Zo heb je altijd een vaste plek voor de auto en extra ruimte voor fietsen of spullen. Omgeving en faciliteiten Je woont hier aan de rand van de stad en Nijmegen-Oost, met natuur en parken op loopafstand. De Ooijpolder, de Waalkade en het Hunnerpark liggen om de hoek. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Winkels, Centraal Station, zorgvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Een plek waar rust en levendigheid mooi samenkomen. Praktische informatie - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Energielabel: C - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 2 - Buitenruimte: zonneterras op het noordwesten - Berging: eigen berging - Parkeren: eigen parkeerplaats op het afgesloten complexterrein - Verwarming: Gasgestookte Vaillant cv-ketel 2012 (lease/onderhoudscontract, overdraagbaar) - Warm water: Elektrische close-in boiler - VvE: actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: € 527,47 per maand (exclusief voorschotkosten gas en elektra). - Ligging: aan de rand van de stad, nabij parken en natuur Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Thermo Compact (2012). (gas gestookt uit 2012, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.