Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafse Ringweg 20

6543JM Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Uw Huismakelaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.439

Fotogalerij

Graafse Ringweg 20 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige woonlocatie gelegen aan de Graafse Ringweg tref je deze verzorgde tussenwoning met achtertuin op het zonnige zuidoosten, met energielabel B, 7 zonnepanelen (2021), sfeervolle woonkamer met erker en moderne openkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, op de 2de verdieping een praktische voorzolder en 3de slaapkamer met dakkapel en een kelder voor extra opslag. De fijne achtertuin is een heerlijke plek om te genieten op 1 van de terrassen. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een houten berging met kleine overkapping en de achterom via een poort. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie. De Graafse Ringweg ligt als een soort eiland op een strategische locatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij, zoals centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit, de uitvalswegen, het Goffertpark en het NS-station Goffert. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij, door de hogere ligging van de straat. Kenmerken: + Woonoppervlakte ca. 91 m2; + Overige inpandige ruimte ca. 6,4 m2 (kelder ca. 6,4 m2); + Berging ca. 5 m2; + Inhoud 342 m3; + Perceeloppervlakte 156 m2; + Bouwjaar ca. 1939; + Energielabel B; We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Via de mooie voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met deur naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset, keldertoegang met meterkast (met klikgroepen en glasvezelaansluiting) en aansluitend toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en sfeervol met aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel, houten plankenvloer en ruimte voor een grote eetkameropstelling. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora), koelkast, vaatwasser, oven en heet waterkraan. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuidoosten met volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten op het terras met elektrisch zonnescherm of onder de houten overkapping in de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich tevens de achterom via een poort en de houten berging van ca. 5 m2, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Op de overloop zit een mooi glas-in-lood raam. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een vaste kast en hier zijn in 2022 nieuwe kozijnen geplaats met HR++ beglazing. De moderne badkamer (2017) is voorzien van bad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, die toegang geeft tot de 3de slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2010) en een dakvenster. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, verwarming en extra bergruimte achter de knieschotten. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd. Verkopers hebben begin 2025 een vergunning verkregen van de gemeente Nijmegen om aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel te plaatsen. Tevens hebben ze bouwtekeningen van een architect en een offerte voor het plaatsen van de 2 dakkapellen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kelder: Aan de voorzijde bevindt zich de bergkelder van ca. 6,4 m2. Bijzonderheden: + Fijn jaren '30 huis op een populaire plek in Nijmegen; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Sfeervolle woonkamer met erker, keurige moderne keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten en zonnige achtertuin met berging en overkapping; + 7 zonnepanelen uit 2021; + Volledige riolering tot de straatkant is vervangen in 2022; + Gevels en dak zijn beide na geïsoleerd; + Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.