Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Graafsedwarsstraat 65

6512ER Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.449

Fotogalerij

Graafsedwarsstraat 65 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van Bottendaal opgelet! Op een unieke locatie in de geliefde wijk Bottendaal bevindt zich deze royale en in 2023/2024 gemoderniseerde bovenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, een balkon en energielabel B en is uitgevoerd als een energie-efficiënte, gasloze woning. Gelegen op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als het NS-station, combineert deze bovenwoning comfortabel wonen met een uitstekende centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau: winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige eetcafés, restaurants en sfeervolle terrassen bevinden zich allen op loopafstand. Bottendaal staat bekend om haar karaktervolle bebouwing en levendige, doch aangename woonklimaat. Een woning met veel ruimte, gelegen op een absolute toplocatie, die zich uitstekend leent voor diverse woon- en gebruiksdoeleinden. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De gezamenlijke voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen en containers en is afgesloten middels hekwerk. Begane grond: De hal is voorzien van een meterkast, een luik met toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. Woonlaag 1: De overloop met trapopgang biedt toegang tot de woon-/slaapkamer, de studeerkamer, een kast met witgoedopstelling, alsmede tot de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de keuken. De woon-/slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidoosten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en is zowel bereikbaar vanuit de overloop als vanuit de woon-/slaapkamer, hetgeen flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, een wastafel en een inloopdouche met regendouchefunctie. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De woning is voorzien van twee elektrische warmwaterboilers van elk 80 liter (één per verdieping), afkomstig van Bosch. De verwarming geschiedt middels Jawotherm Koalit radiatoren, hetgeen resulteert in een energie-efficiënte en gasloze woning. Woonlaag 2: De trapopgang is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de opstelling van de elektrische boiler, de witgoedopstelplaats en de meterkast, alsmede tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en de toiletruimte, welke is uitgevoerd met een hangcloset. De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, hetgeen zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is gemoderniseerd met isolatie aan de binnenzijde, een volledig vernieuwd kozijn en een onderhoudsarme buitenafwerking in HPL. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie en een wastafelmeubel. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten: De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, scholen, winkels, horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich tevens het Thiemepark, dat centraal in de wijk is gelegen en in de zomermaanden bekendstaat om de vele festiviteiten en activiteiten. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. Met de fiets zijn de universiteit, de HAN en diverse ziekenhuizen in korte tijd bereikbaar. De wijk wordt gekenmerkt door stijlvolle en karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, hetgeen bijdraagt aan het aantrekkelijke en herkenbare straatbeeld. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Inhoud ca. 465 m³ • Bouwjaar 1906 • 4 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Energielabel B • Jawotherm Koalit radiatoren • HR++ glas 2024 • Gevelisolatie 2023/2024 • Dakisolatie 2024 • Meterkasten 2024 • Schilderwerk buiten 2025 • Balkon • Kleine VvE • VvE bijdrage € 55,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.