Direct naar de inhoud
Logo van Soeteman Makelaars

Groesbeekseweg 428

6523PP Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Groesbeekseweg 428 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend ruim appartement met tuin gelegen in Villa Mariënboom, aan lommerrijke straat tegenover het Marienbosch aan de Groesbeekseweg in Nijmegen. Dit heerlijke riante beneden appartement met beleving van vrijstaande woning/veel privacy combineert echt het beste van twee werelden: rustig, op 10 minuten van het centrum van Nijmegen wonen in één van de mooiste, karaktervolle huizen van de stad, omringd door een fraai gelegen privé tuin met oude bomen en dát gecombineerd met het comfort van een luxe, recent opgeleverd gelijkvloers appartement met lift. Monumentale Villa Marienboom, dat een rijke historie kent als onder andere pension, hotel (met indoor rolschaatsbaan), veilinghuis en verbouwd tot privé huis. In 2022 is het verdeeld in 6 zeer exclusieve appartementen waar dit er 1 van is. Dit appartement heeft naast een eigen berging en parking de beschikking over 730 m2 privé tuin met hoogstaand bijgebouw. In totaal is er 200 m2 aan woonoppervlak. Waarbij de grote woonkeuken met 4 x openslaande deuren naar de tuin uiteraard het hart van het huis vormt. Centraal staat de SieMatic keuken met luxe apparatuur, kookeiland en veel bergruimte. De ruime woonkamer biedt ruimte voor een veelzijdige indeling en ligt perfect aan de tuin die op het westen is gelegen. Daarnaast is er aangrenzend een fijne studeerkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin met achterom. Het huis beschikt in totaal over vier slaapkamers en twee badkamers waarvan de master bedroom een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet heeft. Ook grenst er aan deze kamer een inloopkast. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Er is een ruime hal met apart toilet en fontein, garderobe, bergkasten en een technische ruimte. Alle wanden, plafonds en vloeren zijn strak uitgevoerd. Er is vloerverwarming, grotendeels isolatie, een ventilatiesysteem, een eigen parkeerplaats met laadpaal, een berging en de zeer goed uitgevoerd en gezamenlijk onderhouden tuin. De privé tuin is werkelijke een verademing. Deze is zeer fraai aangeplant, voorzien van volautomatisch sproei-systeem met puls, stroompunten, meerdere terrassen, overkapping en schuur met sedumdak. De zithoek ligt perfect gesitueerd voor mooie zonsondergangen. Er is een voorbereiding voor zonnepanelen en een achterom. Op het gemeenschappelijk terrein is een berging met elektra en een eigen parkeerplaats. Direct voor het huis is een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar het station van Nijmegen. Aan de overkant van de straat loop je het bos in (wandelen met hond, hardlopen of mountainbiken). En in de wijk achter het huis zijn diverse speeltuinen. Dit appartement straalt één en al luxe en comfort uit, ligt op één van de fijnste plekken van de stad nabij universiteit, sportfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis), ziekenhuizen, scholen, kinderopvang en winkels maar biedt bovenal rust en privacy. Kenmerken en bijzonderheden: - fantastische locatie waar de stad en natuur (sportvelden, MTB-route) samen komen - ruim luxe afgewerkt gelijkvloers appartement met 4 slaapkamers - grote omheinde privé tuin van alle gemakken voorzien - bouwjaar 1910, complete renovatie en isolatie uit 2022 - alle installatiewerk anno 2022 met latere aanpassing en verbeteringen - zware cv-ketel met CW6 watervoorziening slim WTW ventilatiesysteem. - goed functionerende VVE met maandelijkse bijdrage van € 400,- - veel ruimte opslag (kelder, inbouwkasten, gemeenschappelijke gang, schuur en berging) Een woning met alle ruimte voor nu én later! Dit huis is ideaal voor levensloopbestendig wonen dankzij de aanwezigheid van een lift. Met meerdere logeermogelijkheden is er volop plek voor (klein)kinderen of gasten. De royale indeling biedt koppels de vrijheid om vrienden en familie comfortabel te ontvangen, terwijl gezinnen profiteren van de gunstige ligging en de ruime tuin. Daarnaast is er volop flexibiliteit: of u nu droomt van een eigen atelier, fitnessruimte of een prettige plek om thuis te werken – deze woning maakt het mogelijk. Zoekt u een fijne en veilige woning met de gemakken van de stad en de vrijheid van de natuur? Dan is dit precies wat u zoekt!

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Inhoud
773 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
730 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.