Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 446

6523PR Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.740.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.650

2% overdrachtsbelasting (€ 34.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.776.650

Koopprijs /m²: € 4.508

Fotogalerij

Groesbeekseweg 446 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte, wat een mooi plekje, wat een huis! Hier hebben we het over de Groesbeekseweg 446 in Nijmegen, waar luxe en comfort samenkomen in een prachtig vrijstaand huis dat perfect is voor velen. Geniet van de overvloed aan daglicht, ruime leefruimtes en een volledige onderkeldering met talloze mogelijkheden. Deze droomwoning biedt veel privacy in de achtertuin en is tot in de puntjes onderhouden. Deze vrijstaande woning, gebouwd onder eigen beheer in 2003, beschikt over 3 slaapkamers, veel separate ruimtes in het souterrain en een tuin op het westen op een perceel van 551 m². De woning heeft energielabel A en biedt veel daglicht via o.a. de schuifpui, lichtstraten en hoge raampartijen in de hal. Met een ruime leefruimte, volledige onderkeldering met diverse mogelijkheden, veel privacy in de achtertuin en een keurige afwerking, is dit een ideale gezinswoning. Winkels, gezellige eetcafés en restaurants liggen op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool zijn per fiets zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn veel scholen te vinden, evenals diverse mogelijkheden om te ontspannen, zoals cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Ook het bos ligt op loopafstand. Algemeen - Woonoppervlak: 386 m2 - Overige inpandige ruimte: 44 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 73 m2 - Inhoud: 1593 m3 - Bouwjaar: 2003 - Perceeloppervlak: 551 m2 We nemen een kijkje! Stap binnen in deze indrukwekkende vrijstaande woning en ervaar direct de ruimte en het licht dat door de ramen en lichtstraten naar binnen stroomt. De grote woonkamer met brede raampartij en schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de vrije, met een muur omsloten achtertuin. Via en-suite-deuren komen we in de werkkamer of speelkamer, ideaal voor thuiswerkers of een gezellige speelplek voor de kinderen. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, warmhoudlade, koffie-apparaat, combi-oven/magnetron, quooker en een boiler. De aangrenzende bijkeuken, die ook via de carport te bereiken is, biedt extra gemak en toegang tot de achtertuin. De onderkeldering van deze woning zorgt voor tal van mogelijkheden. Hier vinden we de stookruimte, een doucheruimte en toilet, een werkplaats/hobbyruimte, een ruime sfeervolle wijnkelder, een open ruimte met bar-aansluiting en een aparte fitnessruimte. Via een trap krijgen we toegang tot de verwarmde garage met wateraansluiting. Ook via deze weg kunnen we weer in de achtertuin komen. De open trapopgang met veel glas (en luxaflex tussen dubbel glas) leidt naar de eerste verdieping, waar zich een gastenbadkamer (met wasmachine/droger-aansluiting), separaat toilet en drie slaapkamers bevinden, waarvan de master bedroom zeer ruim is en beschikt over een eigen badkamer. Voor extra berging is er een bergzolder met cv-ketel voor warm water, wtw-installatie en mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het westen, is ommuurd en voorzien van een besproeiingssysteem. Geniet van zonnige dagen onder het zonnescherm dat zich over de gehele breedte van de achterzijde uitstrekt. Screens en rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. Met twee opritten en een carport bij de bijkeuken, is er voldoende parkeergelegenheid. Een niet onbelangrijk aspect is veiligheid. Ook dit is goed geregeld met 6 camera’s aan voor- en achterzijde, een alarminstallatie en een video-bel. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en veilig leven. Nog enkele wetenswaardigheden: - Energielabel A. - 34 zonnepanelen op een geïsoleerd dak. - Twee haarden (elektrisch en gas) in woonkamer. - Heteluchtverwarming door de gehele woning, cv-ketel voor warm water (inclusief boiler in keuken) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers. - Lees vooral de vragenlijst aandachtig door, deze is door de eigenaren uitgebreid ingevuld. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om deze beleving zelf te ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 1.740.000

Kosten koper (geschat): € 36.650

2% overdrachtsbelasting (€ 34.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.776.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.740.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
386 m²
Perceeloppervlakte
551 m²
Inhoud
1593 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.