Direct naar de inhoud
Logo van POUWERHUIS

Groesbeekseweg 468

6523PS Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.067

Fotogalerij

Groesbeekseweg 468 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de geliefde Groesbeekseweg biedt deze verrassend grote twee-onder-een-kapwoning met garage volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt. Geef het souterrain een invulling die bij je past; hobby, sport, chill ruimte voor de kinderen en/of werken aan huis. De ligging, met een korte afstand tot het stadscentrum is bijzonder prettig, maar ook het openbaar vervoer, sportvoorzieningen, natuur, de universiteit en het ziekenhuis zijn allemaal binnen handbereik. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van zonnepanelen en het gunstige energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling Souterrain Praktisch ingedeeld met een grote multifunctionele ruimte welke ideaal is voor bijvoorbeeld werken aan huis of chill ruimte. De wasruimte en de royale aan de tuin gelegen (en toegankelijke) bergruimte zijn separaat. Begane grond Entree/hal met toilet en vaste trap naar zowel het souterrain als de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer met houtkachel biedt een fijne leefruimte en directe toegang tot de achtertuin via het terras. De keuken is eveneens verbonden met het terras en heeft een prettige lichtinval en open sfeer. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Badkamer voorzien van royale douche en dubbele wastafel. Ruime hoofdslaapkamer met balkon en zicht op de achtertuin. Daarnaast twee goed bemeten slaapkamers, beide met inbouwkasten en waarvan één met wastafel. De vierde kamer, geschikt als studie- of slaapkamer, is eveneens voorzien van inbouwkast. Tweede verdieping Zolderverdieping met verrassend veel ruimte; overloop, bergruimte, twee goed formaat slaap-/werkkamers met dakkapel. Tuin De woning heeft een brede en zonnige achtertuin gelegen op het westen. De berging in het souterrain (tuinzijde) is praktisch voor onder andere de tuinspullen. De fietsen kunnen in de garage, op de eigen oprit is er ruimte voor twee auto's. Locatie De statige, groene Groesbeekseweg kenmerkt zich door haar brede opzet, volwassen bomen en een gevarieerde bebouwing met voornamelijk ruime woonhuizen. Het is een omgeving waar rust en allure samenkomen, met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De ligging in de wijk Groenewoud maakt het extra aantrekkelijk. Deze wijk staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter en groene uitstraling. In de directe omgeving zijn diverse parken en bosrijke gebieden, ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Tegelijkertijd ligt het levendige stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid uitstekend: openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en belangrijke uitvalswegen zijn snel te bereiken. Ook voorzieningen zoals de Radboud Universiteit, het Radboudumc en diverse sportfaciliteiten liggen in de nabije omgeving. Goed te weten - 2018 gevel- en dakisolatie - 2018 badkamer vernieuwd - 2020 19 zonnepanelen (garantie) - 2020 meterkast van Fase 1 naar Fase 3 - 2020 terras vernieuwd - 2023 dakgoten vervangen - 2024 vloerisolatie - grotendeels HR++ glas - laadpaal aanwezig (ter overname) Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Ketel I36EC Atag One 2.0 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.