Direct naar de inhoud
Logo van Beaufort ERA Makelaars

Hatertseweg 490

6533GW Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.850

Fotogalerij

Hatertseweg 490 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en riante jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Nijmegen Op zoek naar een woning waar karakter, comfort en ruimte samenkomen? Dan is deze uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning aan de Hatertseweg in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Met een royale leefruimte, een heerlijke diepe achtertuin en een gunstige ligging nabij het Goffertpark en de binnenstad, biedt dit huis het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle woning ademt de karakteristieke jaren ’30-stijl, met onder andere paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde. Door de jaren heen is het huis gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor het wooncomfort aansluit bij de wensen van nu zonder dat de authentieke details verloren zijn gegaan. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met het modern verbouwde toilet (2025) en de trap naar boven, die volledig is bekleed met hout en voorzien van sfeervolle trapverlichting. De ruime en lichte woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en valt op door de brede lichtstraat in het midden, die de ruimte een prachtige natuurlijke lichtinval geeft. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de moderne open keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), combi-oven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping De lichte voorzolder, met groot Velux dakraam, biedt volop mogelijkheden als werk- of studeerplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime derde slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor extra lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Verder vindt u hier een aparte wasruimte en een stookruimte met de CV-installatie. De achtertuin is een absolute parel: ca. 30 meter diep, fraai aangelegd en rijkelijk beplant met een grote diversiteit aan bloemen en planten. Hier geniet u in alle seizoenen van een kleurrijk uitzicht en volop privacy. Dankzij de zonnige ligging, het praktische achterom en de vrijstaande houten berging is dit een tuin die voor iedereen wat te bieden heeft. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Goffertpark, tien minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidszorg in de nabije omgeving. Ook de HAN, Radboud Universiteit en meerdere ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A73/A50) bent u bovendien snel onderweg richting andere steden. Overige kenmerken: • Perceeloppervlakte: 293 m² • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Dubbel glas en HR-glas • Deels voorzien van rolluiken en zonwering • Keuken 2021 • Toilet 2025 • Parkeren voor de woning • Uitbouw over de volledige breedte van de woning • Centrale ligging Ben je op zoek naar een karaktervolle, instapklare woning met veel ruimte en een heerlijke tuin op een toplocatie in Nijmegen? Dan is dit je kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Deze woning moet je gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.