Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hatertseweg 645

6533GL Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: InBeeld Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Hatertseweg 645 Nijmegen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en verrassend veel leefruimte Hatertseweg 645 in Nijmegen: een sfeervolle tussenwoning uit 1938 met 120 m² woonoppervlak, drie woonlagen en kelder. Wonen aan de Hatertseweg met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het Goffertpark binnen handbereik. Deze woning combineert authentieke jaren ’30-details – zoals de erker – met smaakvolle moderniseringen: een open keuken, vernieuwde badkamer, nieuwe vloeren, dakkapellen, dakisolatie, vernieuwde dakgoten en dubbel glas. Met een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten en een lange lijst aan updates is dit een instapklare gezinswoning met karakter en comfort. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 120 m²; - Bouwjaar: 1938; - Energielabel: D (geldig tot 05-11-2035); - Aanvaarding: in overleg. Ruimte, licht en een logische woonindeling Via de hal bereik je onder andere de kelder en het moderne toilet. De woonkamer voelt direct open en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de doorlopende houten vloer. Het zitgedeelte bij de erker is warm en uitnodigend; richting de achtertuin vind je het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De muur is in 2017 doorbroken, waardoor een ruimtelijke leefkeuken is ontstaan, uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser (2025). Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in. Onder het huis ligt een praktische kelder met provisieruimte, watermeter en vernieuwde meterkast. De eerste verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde met trapkast, een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een royale badkamer die is vergroot door een voormalige slaapkamer te betrekken bij de ruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met cv-ketel (Vaillant, 2021). De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier ligt een royale ouderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde (met rolluiken) en een tweede dakkapel aan de voorzijde. De kamer heeft fijne lichtinval en veel praktische ruimte. De achtertuin van ca. 55 m² is fraai aangelegd en gericht op het zuidoosten, met twee terrassen, groen, een zonnescherm, achterom en een vrijstaand houten schuurtje. De voortuin is eveneens vernieuwd en verzorgd aangelegd. Bijzonderheden die het verschil maken + Beschikking over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers; + Open keuken (2017) met nieuwe vaatwasser (2025); + Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming; + Twee dakkapellen (voorzijde origineel gerenoveerd, achterzijde 2019); + Vernieuwde vloeren, elektra, voordeur, dakgoten en boeiboorden; + Zonnige, fraai aangelegde achtertuin van ca. 55 m² met achterom en vrij uitzicht. De locatie: praktisch, centraal en volop voorzieningen De woning ligt in een woonwijk met een relaxte sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je bij winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en bushaltes. Het Goffertpark en de Hatertse Hei liggen op fietsafstand, net als het centrum van Nijmegen. Uitvalswegen naar de A73, CWZ en Dukenburg zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor wie graag centraal woont, maar wel kiest voor de ruimte en privacy van een eengezinswoning. Benieuwd naar het woongevoel aan de Hatertseweg 645? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze jaren ’30-woning charme, comfort en verrassend veel leefruimte combineert. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.