Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Heidevenstraat 148

6533TW Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.713

Fotogalerij

Heidevenstraat 148 Nijmegen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij hebben voor jou deze zeer goed verzorgde hoekwoning in portefeuille, met zijaanbouw, voor- en achtertuin en vier slaapkamers. Dit Thuis is centraal gelegen bij de ziekenhuizen en de Universiteit. Pluspunten: Mooie, lichte zijaanbouw Zeer verzorgd Lieflijke tuin Vier slaapkamers Vrij uitzicht aan de voorzijde Rustige achterburen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7,70 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7,20 m² Inhoud: ca. 459 m³ Perceelsoppervlakte: 219 m² Bouwjaar: ca. 1959 Energielabel: C INDELING: We lopen via de voortuin naar de entree en komen in de vestibule. We lopen door naar de gang met trappenhuis en toilet. We slaan linksaf de woonkamer in. Bij binnenkomst voel je direct de vibe. Wat een gezellige en lichte Z-vormige woonkamer. Zo kun je een verbouwing geslaagd noemen. Met de zij-aanbouw is hier een prachtige, uitstekend in te richten ruimte gecreëerd. Met veel glas zijn er mooie verbindingen gemaakt met buiten. Aan de achterzijde zijn er een deur en er twee openslaande deuren die je naar tuin en terras leiden. We gaan nog een kijkje nemen in de keuken met vaste kast, fris en licht van stijl. Hier zijn een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een elektrische oven voor handen. Ook vanuit de keuken loop je handig de tuin met schuur en achterom in. Op de eerste verdieping zie je op de overloop een vaste kast. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne badkamer, uitgerust met ligbad met douchefunctie, wandcloset en wastafel. Daarnaast ligt een riante slaapkamer met zijraam. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste een wastafel heeft. We lopen met de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze is geheel opgeknapt en heeft een grote slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde over vrijwel de gehele breedte van het huis. Met een kast, waarin de cv opstelling zit verstopt beëindigen we de ronde. ALGEMEEN: Zo maken we het niet vaak mee, een tot in de puntjes verzorgde woning. Wat zo fijn is aan deze hoekwoning is dat de grootste kamers vrij liggen van de buren. In 2011 is de zijaanbouw geplaatst en ook op de tweede verdieping is een frisse kamer ontstaan met grote dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd is ook de meterkast geheel gereviseerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het riool is tot aan de gemeenteput vernieuwd. In de nieuwe aanbouw is alle isolatie conform het bouwjaar toegepast. De zijgevel heeft bij de grote slaapkamers voorzetwanden met isolatie gekregen. Er is al veel dubbel glas aangebracht. Alleen de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn nog enkel. Het pand is strak afgewerkt en omdat verkopers liever niet te veel gaatjes in de muur maken is er een schilderij-ophangsysteem in de 2 grote slaapkamers aangebracht. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst op de begane grond aan de achterzijde, het zijraam van de woonkamer en de eerste verdieping. De tuin is prachtig aangelegd met fraaie leibomen en een watertafel. Een heerlijke plek om uit te rusten. Er is een achterom, en natuurlijk ook een zijpad en er staat een stenen schuur. In 2025 is het dak van de schuur vernieuwd en in 2024 is de schoorsteen gerenoveerd. Er liggen laminaatvloeren in de woning. Het dak ligt aan de voorzijde pal zuid en is dan ook prima geschikt om zonnepanelen te plaatsen. Wat betreft de ligging kunnen we duidelijk zijn. Zo aan de ventweg, met zicht op het groen, woon je hier heel comfortabel en centraal. Achter dit huis ligt een bedrijf, een onbemande internetcentrale. De koelunits zijn er goed geïsoleerd en maximaal een maal per maand hoor je een uurtje wat gezoem, omdat dan de noodstroom wordt getest. WIJKTEKST: De Hatertse Hei is een geliefde woonwijk gelegen aan de zuidelijke kant van Nijmegen. Op fietsafstand van het CWZ ziekenhuis en het Radboudumc, Hogescholen en Universiteit. Liefhebbers van groen kunnen zich goed vermaken in het Goffertpark of bos Heumensoord. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn XL en Jumbo in de buurt gelegen. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.