Direct naar de inhoud
Logo van DEMAKELAAR

Heidevenstraat 50

6533TS Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.967

Fotogalerij

Heidevenstraat 50 Nijmegen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karaktervolle gezinswoning op een zeer gewilde locatie in Nijmegen? Deze goed onderhouden hoekwoning is zeer centraal gelegen tussen de ziekenhuizen en universiteit. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse vernieuwingen: een moderne keuken (2022), openslaande deuren (2022), badkamer met vloerverwarming, 10 zonnepanelen (2022), airco (2023) en recent schilderwerk. Hier vindt u het beste uit twee werelden het karakter van toen en het comfort van nu. De huidige eigenaars vertellen u waarom het voor hen hier altijd zo prettig wonen is geweest: “Wij hebben hier de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Dat komt vooral door de unieke ligging van dit huis. Je loopt zo naar het Goffertpark, het bos of drinkt een koffietje bij PLEK en BUUV. Het voelt hier rustig en groen, terwijl je de levendigheid van de stad juist heel gemakkelijk kunt opzoeken. Binnen no-time sta je in het centrum, maar ook dagelijks wandelen we zo naar de St. Jacobslaan met de AH XL, HEMA en Etos: alle voorzieningen dichtbij. Daarnaast hebben we hele fijne en gezellige buren, wat het wonen extra prettig maakt. Jong en oud komen hier samen en dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. We hopen dit huis te mogen doorgeven aan kopers die net zo zullen ervaren hoe fijn het hier wonen is. Bijzonderheden: *10 zonnepanelen zonnepanelen (2022) * airco (2023) * moderne keuken (2022) * schilderwerk buiten (2023) * rustige straat en gunstige, centrale ligging * alle voorzieningen in de buurt Kortom: Een fijn familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is! Nieuwsgierig geworden: Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom. Indeling Op de begane grond komt u binnen in de entree, daarna volgt de hal met toilet en meterkast, en toegang tot een handige, ruime kelderruimte voor alle voorraad en wasmachine aansluiting. De lichte woonkamer met erker is voorzien van een mooi en bijzonder glas -in loodwerk, ruimte voor een eet- en zithoek en openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. Tevens staat er een gezellige houtkachel. Ook vanuit de moderne keuken kunt u naar de achtertuin. De prachtige keuken zit in een aparte ruimte en met het open raam is er een gezellige connectie met de eetkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien: - Bosch oven met magnetronfunctie - Bosch vaatwasser - Bosch inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem - Quooker flex met boiler Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen 2 zeer ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. De master bedroom is voorzien van airco met extra veel capaciteit, waardoor deze de in de zomer de gehele benedenverdieping verkoelt. De ruime badkamer is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, modern wastafel meubel, design radiator, vloerverwarming en een zwevend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, maar deze ruimte is niet bij het woonoppervlak geteld, met een dakkapel wordt dit een volwaardige en ruime slaapkamer. De voorzolder biedt veel bergruimte en de zolderkamer is voorzien van een dakraam en op dit moment in gebruik als werkkamer. Overige verdiepingen Kelder met veel ruimte voor voorraad en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Balkon Gelegen aan de voorzijde, toegankelijk vanaf de grootste slaapkamer. Tuin De tuin is een plaatje op zich! Veel groene borders, gezellig terras met ruimte voor een royale zithoek en maar liefst twee stenen bergingen, eentje achterin de tuin en eentje aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden *10 zonnepanelen zonnepanelen (2022) * airco (2023) * moderne keuken (2022) * schilderwerk buiten (2023) * rustige straat en gunstige, centrale ligging * alle voorzieningen in de buurt Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.