Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Heinrich Böllstraat 22

6515ZM Nijmegen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Heinrich Böllstraat 22 Nijmegen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL WONEN IN NIJMEGEN-NOORD Aan de Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen (wijk De Grote Boel) staat een tweekapper die alles in zich heeft wat je van modern en comfortabel wonen mag verwachten. Deze relatief jonge woning combineert een hoogwaardige afwerking met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een fijne, rustige ligging in een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen-Noord. Vanaf het eerste moment voelt deze woning als een thuis waar aan alles is gedacht, zowel binnen als buiten. WARM WELKOM MET EEN SPEELSE INDELING Binnenkomst is direct royaal. De hal is ruim opgezet en ligt centraal in de woning, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Onder de trap bevindt zich een nette garderobehoek en het moderne toilet met fontein is strak afgewerkt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het luxe woongevoel. De moderne meterkast met glasvezelaansluiting, zonnepanelenvoorziening en EV-box onderstreept dat deze woning helemaal klaar is voor de toekomst. LICHT, RUIMTE & LEEFPLEZIER De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en sfeer samenkomen. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een fantastische zithoek met veel daglicht en uitzicht op de straat. De indeling is flexibel en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte speelhoek voor kinderen of een extra lees- of werkplek. Door de vele raampartijen voelt de woonkamer open en uitnodigend, terwijl de doorloop naar de achterzijde zorgt voor een natuurlijke verbinding met de keuken. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met kwalitatief renovliesbehang. DE KEUKEN ALS KLOPPEND HART VAN HET HUIS Aan de achterzijde bevindt zich de greeploze keuken, die je met recht een woonkeuken mag noemen. De moderne U-opstelling in lichtgrijze kleurstellingen wordt stijlvol gecombineerd met een donker composieten werkblad. Hier is niet alleen veel kastruimte aanwezig, maar ook alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De keuken biedt moeiteloos plaats aan een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners en gezellige momenten. De openslaande deuren en de glazen pui tot aan de grond zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. EXTRA RUIMTE DIE MET JE MEEGROEIT Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een zeer waardevolle extra ruimte. Deze is volledig geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden: van praktische was- en bergruimte tot speelkamer of hobbyruimte. De aangebouwde berging kan hier desgewenst bij worden betrokken, wat de mogelijkheden nog verder vergroot. Via een deur is er directe toegang tot buiten en er is voldoende kastruimte en plaats voor extra koel- of vriesapparatuur. COMFORTABEL SLAPEN OP DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is opvallend licht en ruim. De overloop beschikt over een raam en voelt daardoor aangenaam open aan. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met laminaatvloeren, strakke wanden met renovliesbehang en gespoten plafonds. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van slaap- en kinderkamers tot werk- of logeerruimte. EEN BADKAMER OM IN TE ONTSPANNEN De badkamer is ruim, modern en compleet. Hier geniet je van veel bewegingsruimte, een royale inloopdouche, een ligbad en een breed wasmeubel met dubbele kraan. Het toilet is separaat in de badkamer geplaatst. De combinatie van matwitte wandtegels en een stoere betonlook vloertegel geeft de ruimte een tijdloze en luxe uitstraling. VERRASSEND VEEL RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING Via een nette vaste trap bereik je de tweede verdieping, een indrukwekkende open ruimte met een fantastisch hoog plafond. Dankzij het zijgevelraam en het dakraam is ook hier sprake van een prettige lichtinval. De verdieping is goed geïsoleerd en afgewerkt met laminaat en biedt volop mogelijkheden om eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren, eventueel met een vlizozolder. De aanwezige knieschotten zorgen voor praktische bergruimte zonder in te leveren op comfort. BUITENLEVEN MET PRIVACY De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Direct aan huis ligt een terras met ruimte voor een comfortabele loungehoek en een elektrisch zonnescherm. Achter de bijkeuken bevindt zich een intieme hoek met pergola, perfect voor lange zomeravonden. De tuin is groen ingericht met gazon, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Alles ademt rust en ruimte, terwijl onderhoudsvriendelijkheid behouden blijft. PRAKTISCH ÉN TOEKOMSTGERICHT Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime inrit waar met gemak twee auto’s kunnen parkeren. De aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden eenvoudig en comfortabel. De aangebouwde berging biedt extra opslagruimte en sluit naadloos aan bij het geheel. De 9 zonnepanelen zorgen er voor dat het verbruik beperkt blijft. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Hier ervaar je de rust en sereniteit van het wonen aan het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nijmegen-Noord biedt een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en cultuur. Het is een plek waar groen samenvloeit met stedelijke elegantie. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Ben je op zoek naar een instapklare, jonge woning met veel ruimte, een praktische indeling, en een ideale ligging in een gewilde wijk? Dan is Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen-Noord (De Grote Boel) precies wat je zoekt. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Energielabel A; - Bouwjaar 2018; - Kwaliteit & luxe; - Instap klaar woonhuis; - Woonoppervlakte ca. 183 m²; - Volledige isolatie; - HR++ beglazing; - Zonnepanelen 9 stuks; - Ruime inrit; - Aangebouwde berging; - 4 slaapkamers met optioneel een 5e; - Vloerverwarming begane grond + badkamer; - Moderne keuken & badkamer; - Schilderwerk 2025 - Nabij het water (Oosterhoutse plas); - Bekende horecagelegenheid Brass op loopafstand; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Op fietsafstand van Nijmegen centrum; - Nabij Station Lent. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
725 m³
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.