Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Henk van Tienhovenstraat 12

6543JB Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.441

Fotogalerij

Henk van Tienhovenstraat 12 Nijmegen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Henk van Tienhovenstraat 12 in Nijmegen staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda, eigen oprit en garage biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij energielabel A, een eigen laadpaal op de oprit en 12 zonnepanelen (2024) woon je hier comfortabel en energiezuinig. Thuiskomen met comfort en gemak Je komt aan in een rustige, groene straat met volwassen bomen. Parkeren doe je op je eigen oprit of in de garage. Heb je een elektrische auto? Dan laad je deze eenvoudig op via de laadpaal bij de voordeur. Via de voordeur kom je binnen in een verzorgde hal met garderoberuimte, een modern toilet en de trapopgang naar boven. De stalen taatsdeur met glas biedt direct zicht op de woonkamer en zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. De woonkamer als hart van het huis De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de brede pui aan de achterzijde. De visgraat pvc-vloer (2022) in combinatie met vloerverwarming zorgt voor comfort én uitstraling. De moderne gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Een fijne plek om samen te komen. De strakke afwerking, inbouwspots en rustige kleurstelling geven het geheel een luxe uitstraling. Via de grote schuifpui loop je zo de tuin in. Binnen en buiten sluiten hier perfect op elkaar aan. Moderne open keuken met een ruime eethoek De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, minimalistische stijl. Een lange wandopstelling met veel kastruimte en een strak werkblad zorgt voor een rustige uitstraling. De keuken dateert uit 2014 en is in 2022 vernieuwd met eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combimagnetron en kokendwaterkraan. De vaatwasser is vervangen in 2020. Daarnaast beschik je over een koel-vriescombinatie en een gasfornuis. Er is volop werkruimte en dankzij de open verbinding met de eetkamer blijf je altijd in contact met je gasten. De eethoek is ruim opgezet en biedt plek voor een grote tafel. Perfect voor lange avonden tafelen. Drie slaapkamers met een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn licht en netjes afgewerkt. Eén van de kamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voelt als een hotelbadkamer. Denk aan een dubbele wastafel met strak meubel, inloopdouche met glazen wand, tweede toilet, designradiator en moderne zwarte accenten. Door de houtlook vloer voelt de ruimte warm aan. Een complete extra woonlaag Op de zolderverdieping vind je nog twee volwaardige slaapkamers van goed formaat. Ideaal als extra slaapkamers, maar ook perfect te gebruiken als werk-, hobby- of sportruimte. Dankzij de goede isolatie en praktische indeling voelt deze verdieping net zo comfortabel aan als de rest van de woning. Op de overloop is voldoende bergruimte aanwezig en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Een tuin om van te genieten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en vaste plantenbakken. Achterin staat een moderne pergola met verstelbare lamellen. Zo kies je zelf voor zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel. In de zomer verdwaal je hier in de warme zonnestralen. Door de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Via de tuin én via de oprit aan de voorzijde heb je toegang tot de garage. Hier is voldoende bergruimte aanwezig en ruimte voor het parkeren van een auto. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. Tegenover de woning ligt een seniorencomplex, wat zorgt voor weinig verkeersbewegingen en een rustige woonomgeving. Om de hoek vind je het Goffertpark, een heerlijke plek om te wandelen. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een training hoef je de wijk nauwelijks uit. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A73 en ziekenhuizen snel en eenvoudig bereikbaar. Wat deze buurt extra prettig maakt, is de betrokkenheid. Er worden activiteiten georganiseerd, er is onderling contact via een buurtapp en tijdens evenementen komt de wijk samen. Een omgeving waar je je snel thuis voelt. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 179m² - Perceeloppervlakte: 235m² - Energielabel: A - Fijne woonkamer met moderne gashaard - Vloerverwarming op de begane grond - Vijf slaapkamers - Eigen garage en oprit met elektrische laadpaal - Tuin met achterom - 12 zonnepanelen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.