Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Heydenrijckstraat 74

6521LR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Heydenrijckstraat 74 Nijmegen
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek herenhuis met karakter én verrassend veel ruimte In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost vind je dit charmante herenhuis uit 1920. Een woning vol sfeer, karakter en verrassend veel leefruimte. Met zijn originele details, lichte ruimtes, vijf slaapkamers en royale kelder is dit een huis waar je meteen verliefd op wordt. Op loopafstand van het centrum, parken en fijne horeca. Welkom thuis De Heydenrijckstraat is een rustige straat met fraaie gevels en een prettige, stadse sfeer. Parkeren kan met een vergunning voor de deur. Via de statige voordeur stap je eerst binnen in de vestibule met originele granitovloer, glas-in-loodramen en ruimte voor je jas en schoenen. Een sfeervolle binnenkomer die direct de toon zet. Vervolgens loop je door naar de hal met diezelfde stijlvolle granitovloer, een vernieuwd toilet en een handige bergkast. Vanuit hier leidt de gang je naar de woonkamer: een ruimte die meteen indruk maakt. Sfeervol wonen met licht en karakter De woonkamer is echt zo’n plek waar je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkamer met statige erker – een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel. Via de en-suite met glazen deuren en kastenwanden loop je door naar het zitgedeelte, waar de houtkachel en de speelse trappen meteen in het oog springen. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een zee van licht dankzij de dakramen. Hier is het goed toeven, met plek voor een knusse eethoek bij de openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor een rustig ontbijtje of een kop koffie in de ochtend. De houten laminaatvloer loopt door in alle ruimtes en zorgt voor een warme, harmonieuze uitstraling. De combinatie van originele details en moderne afwerking geeft deze leefruimte precies de juiste balans tussen karakter en comfort. Licht, praktisch en helemaal af De keuken ligt aan de achterzijde en is strak maar sfeervol ingericht. De L-opstelling biedt veel werkruimte en opbergruimte, met brede lades en hoge kasten. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht en een mooi zicht op de tuin. De witte fronten met subtiele groef en het lichte werkblad geven de ruimte een rustige, frisse uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een inbouwoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de praktische indeling en de directe verbinding met de eetkamer is dit zo’n plek waar je met plezier kookt én bijpraat. Ruimte voor iedereen De trapopgang met zijn karakteristieke leuningen, wit houtwerk en speelse niveauverschillen brengt je naar een overloop met vernieuwd toilet en toegang tot een lichte kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek of kinderkamer. Een paar treden hoger kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een ruime overloop met een fijne kast met louvredeuren, en toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt ook over openslaande deuren naar een statig balkon en zicht op de charmante gevels van de Heydenrijckstraat. De derde kamer aan de voorzijde is compact maar sfeervol; ideaal als kinderkamer of logeerplek. De kamers aan de voorzijde hebben houten vloeren die de warmte en sfeer fijn benadrukken. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze heeft een retro uitstraling met bruin tegelwerk en een houten plafond. De ruimte is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, radiator en dakraam. Nog een trap hoger, op de entresol, bevindt zich de vijfde slaapkamer. Een rustige, lichte ruimte met wastafel, perfect als logeerkamer of werkruimte. Vanuit hier is ook het platte dak bereikbaar: een plek met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een dakterras of zonnepanelen (na vergunning). De verschillende niveau’s, het lichtspel door de trappen en de warme houten vloeren zorgen samen voor een speelse en huiselijke sfeer waarin iedere ruimte zijn eigen karakter heeft. Een verassend ruim souterrain Het souterrain is een volwaardige extra verdieping. Naast de wasruimte en berging is er een royale kamer van maar liefst 34 m². Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of creatieve studio . Kortom: volop mogelijkheden. Een stadstuin vol groen en zon De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel privacy. Je hebt hier volop rust en groen om je heen. In de zomer zorgen de borders en potten met bloeiende planten voor een levendige, gezellige sfeer: precies wat je zoekt in de stad. Via de openslaande deuren stap je zo de stadstuin in: een sfeervolle plek waar je verrassend veel privacy hebt. De tuin ligt op het noordwesten is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. De verhoogde borders met groen en de volwassen bomen zorgen voor een fijne, groene uitstraling. De tuin biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel waar je tot laat in de avond buiten kan genieten. Langs de zijkant staat een kleine overdekte berging: ideaal voor het stallen van fietsen, of het opbergen van tuingereedschap. Nijmegen-Oost: geliefd en levendig De Heydenrijckstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een wijk vol karakter, goede restaurants, buurtwinkels en gezellige koffietentjes. De dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkten en speciaalzaken in de buurt, terwijl het Kronenburgerpark en de Ooijpolder vlakbij liggen voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Ook het centraal station ligt op maar een paar minuten fiets afstand, net als diverse busverbindingen. Praktische informatie • Bouwjaar: 1920 • Woonoppervlakte: ca. 183 m² • Inhoud: ca. 707 m³ • Verwarming: CV ketel Intergas, boiler vernieuwd in 2024 • Energielabel: C • Balkons: twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) • Tuin: noordwesten • Parkeren: met vergunning (ca. €60,- per jaar) Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op. 024 845 7440 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.