Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Heyendaalseweg 259

6525SH Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.092

Fotogalerij

Heyendaalseweg 259 Nijmegen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heyendaalseweg – Nijmegen (Brakkenstein) Aan de geliefde Heyendaalseweg, in de populaire wijk Brakkenstein, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat prettig en comfortabel woont, met een praktische indeling en een verrassende extra: een volledig zelfstandig gastenverblijf in de tuin. Een ideale combinatie voor wie ruim wil wonen op een locatie waar stad, groen en voorzieningen naadloos samenkomen. Locatie Brakkenstein behoort tot de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Vanuit de woning wandel je zo richting het bos van Heumensoord (met heide en zandverstuiving), terwijl dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De bakker, winkels en scholen zijn snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool bevinden zich op korte afstand. Station Heyendaal en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 109m² (inclusief gastenverblijf) • Perceeloppervlakte: 289 m² • Bouwjaar: ca. 1932 • Energielabel: B (geldig tot 28-11-2035) • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de rustige en overzichtelijke sfeer van de woning. De indeling is logisch en praktisch, met prettige lichtinval en een hedendaagse, verzorgde afwerking. Een gezellige woonkamer met openslaande deuren voor optimaal tuincontact, de moderne keuken uit 2020 die een fijne plek vormt waar koken en dagelijks leven samenkomen en de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur, de badkamer die is voorzien van nieuwe wandtegels, een eigentijds badmeubel, douchescherm en spiegelkast. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waar in de voormalige linnenkast op de ouderslaapkamer een toiletruimte is gesitueerd. Een comfortabele verdieping die direct te gebruiken is, zonder noodzaak tot verbouwen. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Kelder De kelder biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan het functionele karakter van de woning. Tuin en gastenverblijf De woning is gebouwd op een fijn perceel met ruimte aan de voor-, zij, en voornamelijk de achterzijde. Aan de voorkant een groene buffer naar de straat, aan de zijkant de eigen oprit voor parkeergemak en een diepe, groene achtertuin met een hoge mate van privacy. Achter in de tuin staat een grote houten gastenverblijf met eigen voorzieningen: o.a. zitgedeelte met keukenblok, aparte slaapkamer, badkamer met stoomcabine/douche, waskom en zwevend closet en een ruime vliering. Uitgerust met een elektrische boiler en een airco (verwarmen en koelen) waardoor dit een heerlijke plek is om zelf te genieten of gasten te laten verblijven. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin • Moderne keuken (2020) en badkamer (2023) • 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra • Dak- en gevelisolatie • Vloerisolatie (2020) • Plat dak vernieuwd in 2023 • Gelegen in een populaire, groene wijk • Natuur, winkels, universiteit en stad op korte afstand • Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst Een verzorgde en veelzijdige woning op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte voor werk, gasten of hobby’s, en daarbij geen concessies wil doen aan ligging en bereikbaarheid. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.