Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hobbemastraat 8

6521LJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.437

Fotogalerij

Hobbemastraat 8 Nijmegen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Optimaal thuis komen. Daar is met recht sprake van in deze tot in de puntjes verzorgde, karakteristieke tussenwoning aan Hobbemastraat 8. Een fraaie esthetiek uit deze kenmerkende bouwtijd gecombineerd met hedendaags comfort en bijkomende isolatie maken dit misschien wel tot een unieke kans in het populaire Nijmegen Oost. De straat is rustig met weinig verkeer en deze wijk is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, winkels, supermarkt op loopafstand en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden snel en goed bereikt. Bovendien ben je desgewenst met de auto, de fiets of het openbaar vervoer snel onderweg en ben je binnen een mum van tijd bij stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning vind je aansluiting bij een ruime keuze aan sportverenigingen of bezoek je de nabijgelegen bossen. Algemeen: Bouwjaar ca. 1927 Woonoppervlakte: ca. 169m2 Perceeloppervlakte: 153m2 Energielabel: B Aantal zonnepanelen: 9 Verwarming: Nefit CV ketel (2018), gashaard en airco We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: Direct aan de voorkant van het huis kom je fijn binnen. Er is een trap aanwezig naar het souterrain en de voordeur straalt meteen klasse uit. Achter de voordeur geeft een voorportaal toegang tot de hal met de trapopgang, toegang tot de kelderruimte, de toiletruimte en de keuken. De keukenruimte is ruim en ingericht met een hoogwaardige keukeninrichting uit omstreeks 2006. De aanwezige apparatuur zorgt ervoor dat de keuken voorziet in alle gemakken voor de thuiskok en het kook-/spoeleiland is een logisch middelpunt van deze fijne plek in het huis. Via de keuken lopen we via de en suite door naar de living. Een gezellige sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, voorzien van een gashaard waarbij de uitbouw op speelse wijze is gerealiseerd. Door de grote glasoppervlakte is er volop daglicht en door de begroeiing van de zichtlijnen in de tuin geniet je van volop privacy. Met een royaal terras en de beplanting is de achtertuin een fijn verlengde van de binnenruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Momenteel is één van de slaapkamers in gebruik als wasruimte, maar gezien de oppervlakte kan deze desgewenst perfect dienst doen als extra slaapkamer. De badkamer (met elektrische vloerverwarming) voorziet met een douche, een ligbad (bubbelbad), een wastafel en een toilet in alle comfort. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de grote zolder. Het dakraam en de dakkapel zorgen voor voldoende daglichttoetreding, waardoor hier een fijne vierde slaapkamer aanwezig is. De CV ketel (2018) is in een aparte ruimte geplaatst waarbij nog volop extra bergruimte aanwezig is. Kelder: Om de toch al royale oppervlakte van het huis compleet te maken beschikt de woning over een grote kelderruimte die is opgedeeld in twee ruimtes. Met de aanwezige souterrain trappen (aan de voor- en achterkant) is de multifunctionele kelder van buitenaf toegankelijk. De kleine ruimte is de ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen en provisie, terwijl de grote kelderruimte een fijne ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, biljartkamer of een extra slaap- c.q. werkkamer. Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 8 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.