Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Holtgesbroek 1009

6546PA Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.854

Fotogalerij

Holtgesbroek 1009 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GELIJKVLOERS WONEN AAN HET WATER Wat een fantastische woning. En wat een fantastische plek. Aan een rustig en groen hofje in Nijmegen, direct aan het water, ligt deze uitzonderlijk mooie bungalow waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Holtgesbroek 1009 is zo’n huis waar je bij aankomst eigenlijk al weet: hier klopt alles. De serene ligging, het royale perceel en het doordachte wooncomfort zorgen ervoor dat dit geen gewone woning is, maar een plek waar je écht tot rust komt. Een huis dat klaar is voor de toekomst, maar dat je nu al elke dag maximaal woongenot biedt. WONEN MET RUIMTE VOOR ELKE LEVENSFASE Deze bungalow is volledig ingericht op comfortabel gelijkvloers wonen. Slapen, baden en leven vinden hoofdzakelijk plaats op de begane grond, wat de woning bij uitstek geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de indeling volop flexibiliteit: werken aan huis, logees ontvangen of juist royaal wonen met alle comfort binnen handbereik. Dit is een huis dat meebeweegt met jouw leven. LIGGING VOL RUST, GROEN EN PRIVACY De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Gelegen aan een heerlijk rustig hofje met nauwelijks verkeer en volop privacy, woon je hier in alle rust. Aan de achterzijde opent zich een compleet andere wereld: een brede, fraai aangelegde tuin direct aan het water. Meerdere terrassen, een lange vlonder en een sfeervol prieeltje maken dit een plek waar het buitenleven een hoofdrol speelt. EEN VERZORGDE EERSTE INDRUK MET STATIGE ALLURE Bij aankomst valt direct de verzorgde en statige uitstraling op. De nette voortuin, de ruime inrit met plaats voor twee auto’s en de aangebouwde, royale garage met elektrische overheaddeur geven de woning een solide en hoogwaardige uitstraling. De overdekte entree vormt een warm welkom. De woning is uitgevoerd met volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een aircosysteem in de gang, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. BINNENKOMST MET KLASSE EN KWALITEIT De ruime entree zet meteen de toon voor de rest van de woning. Hier vind je een praktische garderobehoek en een betegeld toilet met fontein. De afwerking is verzorgd en stijlvol, met licht schoonmetselwerk, plavuizen door de gehele woning en witte schrootjes plafonds met ingebouwde spots. Alles ademt degelijkheid, kwaliteit en aandacht voor detail. SLAPEN & BADEN; RUST, RUIMTE EN UITZICHT Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het slaapgedeelte. Hier zijn twee ruime slaapkamers, een aparte kantoorruimte of werkplek, de badkamer en de inpandige garage gesitueerd. De slaapkamers zijn royaal opgezet en bieden volop ruimte voor bedden en kasten. Dankzij de grote raampartijen is er veel licht en prachtig zicht op de tuin. De master bedroom heeft bovendien directe toegang tot zowel de tuin als de badkamer, wat elke dag een gevoel van luxe en ontspanning geeft. WELNESS IN EIGEN HUIS De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Volledig licht betegeld en voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel met groot meubel, een ligbad met whirlpool en een toilet. Hier begin en eindig je de dag in alle comfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor extra warmte en een rustige sfeer. DE GARAGE; VEELZIJDIG & PRAKTISCH De inpandige garage is meer dan alleen een parkeerplek. Deze ruimte is verwarmd en betegeld en daardoor uitermate geschikt als hobbyruimte, extra opslag of zelfs koelruimte. De aanwezige entresol biedt nog extra bergruimte en via een deur is de tuin direct bereikbaar – praktisch en multifunctioneel. WONEN MET SFEER EN LICHT Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich het woongedeelte met open keuken. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk ruim en sfeervol, met veel licht en een warme uitstraling. De gashaard vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra gezelligheid. Handmatige en elektrische rolluiken door de gehele woning en de vele spots dragen bij aan comfort en ambiance. LEEFKEUKEN DIE UITNODIGT TOT SAMENZIJN De keuken aan de achterzijde is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Het kookeiland vormt het middelpunt en is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardig stenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, ruim kastwerk, een koelkast, een inbouw koffiezetapparaat, een combi-oven en een spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en toegang tot de trap naar de verdieping. EXTRA RUIMTE BOVEN Op de verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met eigen sanitair. Deze ruimte is voorzien van een whirlpool-douchecabine en een wasmeubel met wastafel en is ideaal voor logees, een tiener of een rustige werkplek. BINNEN EN BUITEN VLOEIEN HIER MOEITELOOS SAMEN Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. De tuin is zeer breed opgezet, direct gelegen aan het water en fraai betegeld aan huis. De grote overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van een complete buitenkeuken, sfeervolle spots en een combinatie van gesloten delen en glas. Het glazen gedeelte beschikt over een schaduwdoek, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel zit. BUITENLEVEN OP HET HOOGSTE NIVEAU De buitenkeuken is luxe uitgevoerd met een stenen blad, gaspit, elektrische kookmogelijkheden en ruim kastwerk. Verderop in de tuin vind je een extra zitje, een mooi gazon en aan het water een sfeervol prieeltje met spots en een lange vlonder. Dit is een tuin waar elk seizoen iets te bieden heeft – van vroege lente tot lange zomeravonden en zachte herfstdagen. HOLTGESBROEK De wijk Holtgesbroek is een rustig en groen woongebied. De wijk kenmerkt zich door ruime opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, onder andere bij het nabijgelegen Winkelcentrum Dukenburg. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met wandel- en fietsmogelijkheden langs het Maas-Waalkanaal en in de omliggende parken. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor Holtgesbroek een geliefde woonlocatie is voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. DEZE WONING BIEDT MEER DAN WONEN ALLEEN Holtgesbroek 1009 is geen standaard woning. Het is een unieke bungalow op een unieke plek, waar rust, comfort, privacy en buitenleven perfect samenkomen. Een huis dat klaar is voor de toekomst, maar waar je vandaag al elke dag van geniet. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. - Goed onderhouden; - Kwalitatief afwerkingsniveau; - Gelijkvloers wonen; - Aan het water gelegen; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Energielabel B; - Zonnepanelen 12 stuks; - CV installatie 2024; - Riante aangebouwde garage; - Fantastisch aangelegde tuin; - Overkapping; - Buitenkeuken; - Ruime, groene wijk; - Winkelcentrum Dukenburg en Leuvensbroek nabij; - Stadscentrum Nijmegen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. -

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
693 m²
Inhoud
845 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, stoomcabine, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.