Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Kaaplandstraat 25

6543PB Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.483

Fotogalerij

Kaaplandstraat 25 Nijmegen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een hoekwoning mét garage en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale ligging! De woning is gelegen in de geliefde wijk Heseveld en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een royaal souterrain, een balkon en een tuin met zowel een garage als een praktische achterom. De doordachte indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en draagt bij aan een comfortabel en prettig woonklimaat. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met ziekenhuizen, de universiteit, het centrum van Nijmegen en diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een woning die praktisch wonen en een centrale locatie moeiteloos combineert — een fijne plek om je thuis te voelen. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek en een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het souterrain, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot het balkon, vanwaar de tuin bereikbaar is. Nagenoeg de gehele verdieping is, met uitzondering van de hal en de toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer II (circa 13 m²) en slaapkamer III (circa 6 m²) zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een douche en een hangcloset. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. Souterrain: Het souterrain is royaal van opzet en zowel intern als extern toegankelijk. Deze verdieping is ingedeeld in drie afzonderlijke ruimten: een functionele wasruimte, een separate cv-ruimte en een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als studeerkamer. Vanuit de cv-ruimte leidt een vaste trap rechtstreeks naar de tuin, hetgeen bijdraagt aan een efficiënte en praktische indeling. Tuin en garage: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een zijtuin en een royale achtertuin op het oosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische achterom. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt voor het parkeren van een auto en het opbergen van tuingereedschap. Locatie: Je woont hier op een uitstekende locatie ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich scholen en winkels, terwijl de gezellige weekmarkt Heseveld zorgt voor een prettig, bijna dorps gevoel met een gevarieerd aanbod aan winkels. Openbaar vervoer is op loopafstand gelegen en binnen tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het NS-station. De omgeving is bovendien groen en ruim opgezet dankzij diverse parkjes, en ook sportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden. Rondom de woning is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 122 m² • Inhoud ca. 432 m³ • Perceel 205 m² • 3 slaapkamers • Royaal souterrain • Cv-ketel 2024 • Energielabel C • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Achtertuin gelegen op het oosten • Balkon • Garage • Achterom • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Nijmegen op 10 min fietsen • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles • Projectnotaris: LV Notarissen, Nijmegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.