Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Koninginnelaan 97

6542ZK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.950

Fotogalerij

Koninginnelaan 97 Nijmegen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare en sfeervolle bovenwoning, in een karakteristiek pand uit 1899, biedt verrassend veel ruimte, fijne lichtinval en een goede mix van oud en nieuw. Je vindt hier een gezellige L-vormige woonkamer, een moderne en lichte keuken met eiland, twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een balkon met vrij uitzicht op het westen. Alles is netjes afgewerkt, met mooie details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en laminaatvloeren op beide verdiepingen. Je woont hier in een groene, levendige buurt op loopafstand van het centrum van Nijmegen. _______________________________________________________________________________ Modern en verrassend ruim Via de voortuin die je met de onderburen deelt, bereik je de entree van de woning, die nog diverse oorspronkelijke details bevat zoals het portiekje, de witte gevelversieringen en de hoge ramen. De hal biedt direct toegang tot de trap naar boven waar je uitkomt op de overloop. Deze heeft voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, een berging, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Kenmerkend voor alle ruimtes is de mooie afwerking en hoge plafonds. Op beide verdiepingen ligt een mooie laminaatvloer en opvallend detail is dat alle houten deuren een bovenraampje met glas in lood -zonder kleur- hebben. Authentieke details in een modern jasje. Eenmaal in het leefgedeelte kom je in een lichte, gezellige L-vormige woonkamer met aan de voorzijde brede, hoge ramen, die veel daglicht binnen laten. In het plafond zijn sfeervolle lichtspotjes verwerkt. De knusse hoek in de kamer biedt ruimte voor een rustige werkplek of leeshoek en ook is er genoeg plaats in de woonkamer voor een grote eettafel en mooie zithoek. De keuken en kamer worden gescheiden door de originele en suitedeuren met glas in lood. _______________________________________________________________________________ Moderne lichte keuken De keuken bevindt zich achter de prachtige en suite glasdeuren aan de achterzijde van de woning. Niet alleen door de ramen is deze ruimte heerlijk licht, maar ook de toegepaste kleuren dragen hier aan bij. Aan de rechterkant bevindt zich het keukenblok met een 6-pits gasfornuis en de mooie witte gootsteen, in het midden een eiland met veel werk- en opbergruimte en aan de linkerzijde dan nog de kastenwand met combi-oven. De ook hier terugkerende lichtspots, de gele tegels in combinatie met het geel van het glas in lood van de en suitedeuren én de openslaande balkondeuren maken deze mooie ruimte helemaal af. _______________________________________________________________________________ 2 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer Op de tweede verdieping van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers en de badkamer. Deze ruimtes bereik je vanuit de zeer royale overloop, waar zelfs ruimte is voor het plaatsen van een flinke (kleding)kast én het maken van een leuk, decoratief hoekje of werkplek. Beide slaapkamers zijn op een aantal centimeter na even groot en bieden je naast een prettige hoeveelheid ruimte ook weer een mooie lichtinval. De badkamer is ruim opgezet en een prachtig onderdeel van de woning. Je vindt hier een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met twee lades, een wandkast en een toilet. Alle voorzieningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en fraai vormgegeven. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en er is een mooie designradiator aanwezig. Achter 2 handige schuifdeuren op de overloop zit een ruimte waar de cv ketel hangt met tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. _______________________________________________________________________________ Heerlijk balkon met vrij uitzicht Op zonnige dagen is het balkon de perfecte plek om even lekker te ontspannen. Je hebt hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafeltje met stoelen of een leuke, niet al te grote loungebank en wat planten zodat je gezellig buiten kunt eten óf gewoon even heerlijk kunt ontspannen met een drankje en een goed boek. En dankzij de ligging op het westen geniet je hier heerlijk middag- en avondzon kun je hier lekker lang genieten! _______________________________________________________________________________ Omgeving en faciliteiten Je woont in de gezellige wijk Wolfskuil, waar altijd iets te doen is. In de buurt vind je meerdere groene parkjes, speeltuinen, kinderboerderij Kobus en een nog werkende molen met ambachtelijke producten. Basisschool, kinderopvang en BSO liggen op een paar minuten lopen. Op steenworp afstand is een ruime keuze aan supermarkten, winkels en horeca gelegenheden zonder dat je het centrum in hoeft. En wil je toch de stad in? Het centrum én het bus- en treinstation liggen op ongeveer 10 minuten wandelen. _______________________________________________________________________________ Praktische info - Bouwjaar 1899 - Woonoppervlak 100 m² - Energielabel C - Volledig gemoderniseerd in 2009 - Authentieke en-suite glas-in-lood deuren - Twee ruime slaapkamers - Ruim balkon op het westen - Instapklaar - Kleine VvE (tweeledig) - VvE bijdrage: €75,- per maand - Betaald parkeren met vergunning: €12,- per jaar Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.