Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Koolemans Beynenstraat 162

6521EZ Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Frank Kornips Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Koolemans Beynenstraat 162 Nijmegen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet! Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze charmante benedenwoning, verdeeld over drie woonlagen, met twee slaapkamers, een ruim souterrain, een knusse achtertuin én een zonnige voortuin? De woning is gunstig gelegen op korte afstand van de levendige winkelstrip in Nijmegen-Oost, diverse eetcafés, scholen en sportvoorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten, terwijl ook ziekenhuizen en de Radboud Universiteit zich in de directe omgeving bevinden. Deze karaktervolle woning onderscheidt zich door authentieke elementen en een prettige lichtinval. De combinatie van sfeer, functionaliteit en een centrale ligging maakt dit geheel bijzonder aantrekkelijk. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met gang, voorzien van een authentieke terrazzo vloer, toiletruimte met closet en fontein, en toegang tot de woonkamer en de kelder. Een tussenhal biedt tevens toegang tot een slaapkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale en lichte woonkamer beschikt over twee vaste kasten, grote raampartijen en een houten vloer. De open keuken is eveneens voorzien van een terrazzo vloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin (patio). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met bergkast en separate cv-kast. De badkamer is voorzien van een dakkapel en uitgerust met een wastafel, douche en ligbad. Kelder: De kelder bestaat uit een praktische voorkelder, voorzien van witgoedaansluitingen en een koekoek, alsmede een ruime berg-/provisieruimte. Tuin: De beschutte achtertuin beschikt over een houten berging en een separate bergkast. De voortuin fungeert eveneens als een aangename verblijfsruimte; deze is omgeven door groen, gunstig gesitueerd op het zuiden en biedt ruim voldoende plaats voor een comfortabele loungeset. Parkeren: Parkeren is mogelijk op basis van een parkeervergunning. Locatie: In het geliefde Nijmegen-Oost beschik je over een bijzonder compleet woon- en leefklimaat. Je beweegt je moeiteloos tussen historische charme en hedendaagse levendigheid: je verkent de rijke geschiedenis, dineert in sfeervolle restaurants of geniet van een borrel tot in de late uurtjes. Ook de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en lenen zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht. De directe omgeving kenmerkt zich door een breed en gevarieerd voorzieningenaanbod, variërend van diverse winkels en levendige terrassen tot het Sportfondsenbad, scholen en uiteenlopende sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. De universiteit, ziekenhuizen, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station bevinden zich op korte fietsafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen binnen circa vijf minuten bereikbaar zijn. Kenmerken: • Bouwjaar 1922 • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Inhoud ca. 415 m³ • Aantal slaapkamers: 2 • Keuken 2021 • Cv-ketel 2017 • Energielabel D • Schilderwerk buiten 2018 • Parkeren middels vergunning • VvE-bijdrage € 40,- p/mnd • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkels en scholen • Nabij centrum en NS-station • Nabij universiteit en Radboudumc • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.