Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Koolemans Beynenstraat 32

6521EV Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Koolemans Beynenstraat 32 Nijmegen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb jij altijd al op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen willen wonen? Laat je dan verrassen door deze ruime bovenwoning in de populaire wijk Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning uit 1927 heeft een royaal, sfeervol leefgedeelte, moderne open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad én een mooi groot dakterras en gezellig balkon. Zowel binnen als buiten, het is hier echt genieten! Bovendien is er nog een kelder voor extra opslag en zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en speels Je komt de woning binnen in de hal via de eigen voordeur op de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot de deur naar de kelder en de trap die je naar de bovenwoning leidt. Boven aangekomen bevind je je op een overloop waar zich het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt en tevens de toegang tot het leefgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en speelse indeling. De raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en samen met de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. Door de L-vorm beschik je over een extra ruimte aan de voorzijde waar plek is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een gezellig extra zitje. De sfeerverhogende schouw met houtkachel maken deze ruimte helemaal af. De uitgelezen plek voor het plaatsen van de eethoek vind je aan de achterzijde van het leefgedeelte. Met een leuk uitzicht op het groen uit de tuin van de benedenburen én de nette open keuken is dit een uitermate fijne plek. Het gehele leefgedeelte wordt gesierd door een warme, kersenkleurige parketvloer. Moderne open keuken Ook de ruime open keuken is een fijne plek om te zijn. Je hebt er niet alleen genoeg plek om heerlijk te kunnen koken, maar ook gelegenheid om even een kop koffie of ontbijtje aan de bar te nemen. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Naast een composiet werkblad is de keuken uitgerust met een gasfornuis, een oven, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is in 2019 gemoderniseerd. Tweede verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer De verrassend ruime tweede verdieping is uitgerust met 3 slaapkamers, een badkamer en je beschikt over flink wat opbergmogelijkheden dankzij de (inbouw)kasten die hier te vinden zijn. Ook buiten kun je hier je hart ophalen, want er is een royaal dakterras te vinden, dat aan de achterzijde te bereiken is vanaf de overloop. Op de overloop bevinden zich 2 kasten waarin zich de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Een lichtkoepel in het plafond zorgt voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk licht. De houten binnendeuren dragen met hun glazen raampjes bij aan de jaren ’30 sfeer. De twee grootste kamers zijn beiden als tweepersoonskamer in te richten en beschikken over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met toegang tot een gezellig balkon. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel mogelijkheden. Zo zou de kamer kunnen fungeren als leuke kinderkamer, logeerkamer of als werkruimte. Deze ruimte beschikt over een rolluik. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Kelder Vanuit de hal op de begane grond bereik je de kelder die je een handige hoeveelheid aan extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten op het dakterras of balkon Aan buitenruimte geen gebrek, want je hebt een royaal dakterras aan de achterzijde tot je beschikking en 1 fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden. Het balkon biedt ruimte voor een gezellig zitje en je hebt hier een weids uitzicht op de straat. Het dakterras is gelegen op het westen en zodanig ruim, datje hier met gemak een loungeset of grote tuinset plaatst. Dankzij de schuttingen geniet je hier in alle privacy van het buitenleven. Bovendien is hier elektra en verlichting aanwezig. Omgeving en faciliteiten Voor jong en oud is Nijmegen-Oost een fantastische plek. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er sfeervolle restaurants, gezellige kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. De woning bevindt zich aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand kun je al terecht voor je alledaagse boodschappen. Houd je van het maken van een wandeling in de frisse buitenlucht? Dan vind je in de wijk zelf al leuke mogelijkheden voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale plek om schitterende natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn goed te bereiken en zowel het centraal station van Nijmegen als ook station Heyendaal en de HAN en Radboud UMC zijn op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Praktische info - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlak ca. 126 m² - Energielabel C - Bovenwoning met 2 woonlagen - Uitgerust met 3 slaapkamers - Met ruim dakterras en een balkon - Veel bergruimte, ook in kelder - VvE bijdrage €80,- p.m. Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.