Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Korte Bredestraat 40

6543ZS Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Korte Bredestraat 40 Nijmegen
Foto 33

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in de geliefde wijk Hees – Korte Bredestraat 40, Nijmegen. In een rustige straat, net buiten het bruisende centrum van Nijmegen in de wijk Hees, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. De woning is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis voor wie zelf wil moderniseren en waarde hecht aan een fijne locatie. Dit deel van Nijmegen is volop in ontwikkeling, waardoor dit een mooie kans is voor de toekomst. De buurt heeft alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede ontsluitingswegen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad en het station. In het oude Hees zijn de karakteristieke elementen nog op veel plaatsen zichtbaar: statige villa’s en kloosters, boerderijen en tuinderswoningen, open ruimten tussen vrijstaande huizen, de Petruskerk, lommerrijke lanen met monumentale bomen, en her en der een veldje of ander groen eiland. Samen vormen deze kenmerken een bijzonder geheel dat bijdraagt aan een prettig en sfeervol woonklimaat. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal die is voorzien van een toiletruimte, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die dankzij het extra zijraam profiteert van aangenaam veel daglicht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt middels een deur directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De gesloten keuken bevindt zich in de aangebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat het praktisch maakt bij bijvoorbeeld buiten eten of tuinieren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, terwijl een andere voorzien is van een eigen wastafel. Alle kamers zijn afgewerkt met behang en vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig ingericht en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse uitstraling te geven. Zolder (vliering): Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2017), centraal gepositioneerd en goed bereikbaar voor onderhoud. Houd er rekening mee dat er momenteel nog geen waterleidingen zijn aangelegd van de ketel naar de badkamer en douche. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van zonlicht in de middag en avond – perfect voor ontspannen momenten na een drukke dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zitje of speelplek. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook ideaal is als werkplaats of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vlizotrap naar ruime bergzolder (vliering) - Tuin op het noordwesten - Gelegen in een wijk in opkomst, nabij het centrum van Nijmegen - Zeer ruime garage - Woning is gedateerd, maar biedt volop potentie! - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kortom: Korte Bredestraat 40 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een betaalbare twee-onder-een-kapwoning op een centrale locatie in de geliefde wijk Hees. Met de juiste aanpak is hier een heerlijk thuis van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.