Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Kwakkenbergweg 5

6523MJ Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Kwakkenbergweg 5 Nijmegen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een Thuis in brede opzet en met een diepe tuin, gelegen op een groene locatie in het zo geliefde Oost. Kom kijken in deze statige jaren dertig woning, met aangebouwde eetkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. Pluspunten: Naast de woonkamer en eetkeuken ook een studeerkamer op de begane grond Vijf slaapkamers Prachtige tuin Rustige omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 197,10 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelders en zolder: ca. 29,20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,80 m² Inhoud: ca.768 m³ Perceelsoppervlakte: 820 m² Bouwjaar: ca. 1930 Energielabel: C INDELING: We starten bij de officiële voordeur. De authentieke vestibule bepaalt direct de sfeer. In de hal ligt een rode plavuis. We lopen langs het toilet met fontein. Om de hoek van de bordestrap ligt de deur naar de praktische waskelder. De voormalige keuken is nu een multi-inzetbare ruimte. Aan de voorzijde, de zuidoostzijde van het huis, ligt de riante living. In het oog springen de openslaande deuren, het houten parket met bies, de erker en de boeken-nis. We lopen terug naar de hal en gaan nu, enkele treden lager, naar de westzijde van het huis en komen in de tweede hal, met buitendeur naar de oprit, cv-kast, vaste kast, garderobe, een trap naar de tweede kelder en een luik met trap naar de bergzolder. De gezellige en lichte eetkeuken is met allerlei apparatuur goed uitgerust. Er is veel glas toegepast en daarom ben je goed verbonden met de beeldige tuin. Het trappenhuis is fenomenaal. Het glas in lood brengt mooie tonen van gekleurd licht in huis. Op de eerste verdieping starten we op de grote overloop met vaste kast en separaat toilet met fontein. Aan de oostelijke zijde zien we de hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon. Met recht de hoofdslaapkamer te noemen, want de maat is uitzonderlijk. Daarnaast ligt er nog een slaapkamer en aan de andere zijde van het trappenhuis is de badkamer met douche en wastafel gesitueerd. Geheel westelijk treffen we de derde slaapkamer aan. Op de tweede verdieping sta je in het midden op de overloop. Aan de oostzijde ligt een grote slaapkamer met dakraam en driehoekige dakkapel. We lopen langs de bergzolder via een tussenhalletje met dakraam naar de vijfde slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de westkant van het huis. ALGEMEEN: Deze woning heeft een speciaal karakter. Met mooie deuren met geslepen glas, de bordestrap, de markante dakkapel en het prachtige glas-in-lood is het bouwjaar rijkelijk aanwezig. Dit huis is, samen met de buren, gebouwd als één villa. Later is de woning opgesplitst in twee delen, van voor naar achteren. Nu is dit Thuis dus de helft van een dubbel woonhuis met een riante, tuingerichte living. Er is in 2000 een mooie aanbouw geplaatst in de stijl van het hoofdhuis. Deze grote eetkeuken ligt geheel tuingericht. De royale tuin is een plaatje. Met mooie beplanting, bossages en terrassen kom je hier in weelde tot rust. Dankzij de groene hagen is de privacy gewaarborgd. Met de zijpoort bij de oprit is er een extra uitgang gecreëerd. In de handige houten schuur kun je heel wat spullen opbergen. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd. In 2000 is de keuken dus gebouwd en diverse apparatuur is vernieuwd in 2018. De cv-ketel is geplaatst in 2017. Er is voor het laatst buiten geschilderd in 2019. In 2013 is de gevel nageïsoleerd. Voor het overige is er voornamelijk isolatie aangebracht in de keuken-aanbouw. Ook de badkamer dateert van begin 2000. In de aangebouwde eetkeuken ligt vloerverwarming onder de plavuizen, voor het overige wordt de woning verwarmd met radiatoren, met uitzondering van de hoofdslaapkamer. In vrijwel alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. Er zijn diverse wastafels en vaste kasten aanwezig. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
768 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.