Direct naar de inhoud
Logo van Hestia makelaars & taxateurs

Kwakkenbergweg 52

6523MN Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 4.883

Fotogalerij

Kwakkenbergweg 52 Nijmegen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MAGNIFIEK, UNIEK EN ROYAAL – IN OPTIMA FORMA Hoe mooi kan het zijn om te wonen en optimaal te genieten met familie of gasten in deze werkelijk unieke en uiterst royaal bemeten vrijstaande villa met ruim 512 m² aan hoogwaardige, luxe leefruimte en een souterrain met gym en wijnkelder. Een werkelijk magnifieke villa met een geheel eigen karakter, waar luxe, rust, veiligheid en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Door de doordachte indeling en de complete uitrusting is de villa uitermate geschikt als ultiem familiehuis. Waarbij er volop ruimte is om samen te genieten zonder in te leveren op privacy en comfort. De huidige eigenaren hebben het huis met veel zorg en aandacht gebouwd in 2007. De Kwakkenberg is een van die zeldzame plekken waar rust en ruimte hand in hand gaan met bereikbaarheid en comfort. Deze lommerrijke villawijk gekenmerkt door brede lanen, volwassen bomen en royaal opgezette kavels, biedt volop privacy en een veilig woonklimaat. Uitstekende bereikbaarheid vanuit de snelwegen en slecht enkele autominuten rijden naar het bruisende centrum van Nijmegen. Indeling Vanaf het toegangshek rijdt u het volledig omheinde perceel op, met ruimte voor meerdere auto's. Tevens vanuit hier, middels de afrit, toegang tot het souterrain. Multifunctionele hal met living Een dubbele, verdiepingshoge voordeur vormt de entree tot deze bijzondere villa. U stapt binnen in een imposante ontvangsthal voorzien van stijlvolle inrichting. Vanuit hier zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar (waaronder toiletruimte met opbergkast). Middels een glazen vouwwand betreedt u de prachtige lichte living aan de achterzijde. Middels de plafondhoge raampartij heeft u een prachtig uitzicht over de onder architectuur aangelegde achtertuin met overdekt terras met open haard. Verder is de woonkamer voorzien van een gashaard en schuifdeur naar de woonkeuken. Landelijke woonkeuken en kantoorruimte Deze keuken is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl met houtlook fronten en een hardstenen werkblad. Naast deze prachtige uitstraling is de woonkeuken voorzien van hoogwaardig apparatuur waaronder een AGA gasfornuis. De eetkamer wordt van het kookgedeelte gescheiden middels een sfeervolle doorkijk gashaard. Het eetgedeelte biedt plaats aan een groot gezelschap en heeft eveneens toegang naar het terras. Aan de voorzijde van de woning is een kantoorkamer gesitueerd. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek door de grote raampartijen met buitenzonwering, inbouwkasten (waarvan één met vaste wastafel) en wederom sfeervolle gashaard. Slaapkamer met badkamer en-suite De master bedroom is een meer dan royale suite aangrenzend aan het terras, een royale walk-in-closet en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel met meubel. Separate toiletruimte met toilet, bidet en urinoir. Verder zijn er in de slaapkamer, voor extra comfort en luxe een gashaard en airco aanwezig. Verdieping De fraaie trappartij leidt naar een ruime en lichte overloop, die fungeert als family room en toegang biedt tot de vier royale slaapkamers (waarvan één met toegang naar één van de badkamers) en de twee badkamers (ieder voorzien van inloopdouche, toilet en vaste wastafel). Tevens is er vanuit de overloop nog een royale bergruimte. Souterrain Via de ontvangsthal op de begane grond of buitenom middels de afrit bereikt u het souterrain. Via een hal met buiten-entree (pantry, bergkast, berging en wasmachineaansluiting) loopt u deze verrassende ruimte binnen. Deze multifunctionele ruimte is voor meerdere bestemmingen perfect zoals een sport- of wellnessruimte of hobbyruimte. Mede door de badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel is deze ruimte erg praktisch. Verder behoort een wijnkelder en technische ruimte met mechanische ventilatie en cv ketel tot het souterrain. Bijgebouwen Multifunctioneel bijgebouw bestaande uit een praktische carport voor uw auto en en een afgesloten geïsoleerde ruimte met elektrische overheaddeur en glaspui aan de achterzijde. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten schuur welke voldoende bergruimte biedt voor uw tuingereedschap. Buitenleven De villa is gelegen op een perceel van circa 3.223 m² en wordt omringd door een strak aangelegde, parkachtige tuin met diverse terrassen (waarvan het terras grenzend aan de woonkamer is overdekt en voorzien van een buiten openhaard) welke worden afgewisseld met bloemenborders en gazonpartijen. De situering op lommerrijke locatie en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen welke toegankelijk is middels een afsluitbare poort. Deze toegangspoorten zorgen voor een representatieve en veilige entree. Algemene kenmerken Woonoppervlakte 512 ca. m² Perceeloppervlakte 3.223 m² Inhoud 1898 m³ Energielabel A Specifieke kenmerken • In totaal 4 badkamers; • Begane grond grotendeels voorzien van shutters; • Alle voorzieningen zijn van het bouwjaar 2007/2008; • Vloerverwarming t.p.v. gehele begane grond, airco en luchtbehandeling; • Mogelijkheid van gastenverblijf, gym en atelier; • Volledig beveiligd met middels o.a. alarmsysteem en volledig omheind middels een hekwerk; • Wilt u deze prachtige villa zelf ervaren? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning is collegiaal in verkoop met Hestia Makelaars & Taxateurs Nijmegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
512 m²
Perceeloppervlakte
3223 m²
Inhoud
1898 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 3 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.