Direct naar de inhoud
Logo van Soeteman Makelaars

Kwakkenbergweg 76

6523MP Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Pulles Makelaardij

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 5.916

Fotogalerij

Kwakkenbergweg 76 Nijmegen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geweldige bosrijke toplocatie gelegen vrijstaande semi bungalow met inpandige garage, zwembad en prachtige tuin. Deze woning is gelegen op een perceel van 1.080 m2 met parkeergelegenheid voor tenminste 3 auto's en biedt dankzij de ligging en begroeiing veel privacy. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond in de mooiste en meest gewilde wijk van Nijmegen? Dan biedt deze woning op de Kwakkenberg u een unieke kans. Door zijn praktische indeling en mooie formaat ruimtes zult u hier vele jaren met veel plezier met uw gezin wonen. De woning beschikt over een elektrische poort en oprit aan de Kwakkenbergweg met plaats voor meerdere auto’s. De Kwakkenberg staat bekend om zijn rustige en groene omgeving. Toch bent u binnen enkele minuten bij de Universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, van winkels en scholen tot sportfaciliteiten en natuurgebied. Laat u verrassen door deze fraaie woning en ontdek wat het wonen op de Kwakkenberg zo bijzonder maakt. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en comfort van het vrijstaand wonen op deze locatie! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, vide, natuurstenen vloer, meterkast, vrijhangend toilet met fontein. Via de dubbele glazen deuren kom je in de ruime woonkamer. Vanuit de hal bereik je de aan de voorzijde gelegen werkkamer. De ruime en vooral lichte woonkamer met haard is voorzien van dubbele schuifpui naar de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische berging/bijkeuken met aansluiting voor witgoed en voorzien van een aanrechtblad met diverse kastjes. De inpandige garage meet maar liefst 46 m2 en is voorzien van een tegelvloer en elektrische sectionaaldeur (roldeur). Tevens bevindt zich een slaapkamer en een ruime badkamer en suite op de begane grond. Dat maakt deze woning ook nog eens levensloop bestendig. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, bidet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en aparte douche. De slaapkamer is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide welke toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en beide met bergruimtes. De grootste slaapkamer op de verdieping kan worden opgedeeld (middels een te plaatsen muur) in twee slaapkamers indien gewenst. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ligbad met douche. Verder bereik je via de overloop de cv-/ bergruimte met de Remeha Calenta CV-combiketel. Tuin: Deze vrijstaande woning beschikt over een zeer fraai aangelegde tuin die rondom het huis loopt, wat zorgt voor een groot gevoel van privacy en ruimte. Aan de achterkant van het huis bevindt zich het zwembad (met verlichting en energie neutrale verwarming) met een overdekt terras/lounge ruimte met berging en technische ruimte. Daarnaast bevindt zich nog een heuse jeu de boules baan in de tuin. Kortom, dit alles maakt de buitenruimte tot een veelzijdige en functionele plek. De achtertuin met terrassen en zwembad zijn gesitueerd op het zuiden. De ruime oprit aan de voorzijde is bereikbaar middels een elektrisch bedienbare poort. Er is voldoende plek voor zo'n 3 a 4 auto's. Kenmerken en bijzonderheden: - verzorgd afgewerkte woning met tuin rondom en eigen zwembad op toplocatie gelegen; - parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; - elektrisch bedienbare poort; - twee badkamers aanwezig; - energielabel C; - slaapkamer met aangrenzend de badkamer gelegen op de begane grond; - aparte kantoorkamer op begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Inhoud
920 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.