Direct naar de inhoud
Logo van Frans Knorth Makelaardij

Lankforst 1202

6538HM Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 2.743

Fotogalerij

Lankforst 1202 Nijmegen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én duurzaamheid in hartje Dukenburg! Stap binnen in deze royale hoekwoning van maar liefst 160 m² woonoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Lankforst in Nijmegen-Dukenburg. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en luxe badkamer, is dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Geniet van de zonnige tuin, een eigen garage, berging, én een multifunctioneel bijgebouw — ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. Met 18 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam én energiebewust. De locatie? Ideaal! Aan de rand van het gezellige park "Uilenbosje", met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, medische zorg, sportfaciliteiten en zelfs een cafetaria en restaurant 't Zusje — allemaal op loopafstand. Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en alles om de hoek? Dan is dit jouw kans. DE WONING Welkom thuis – sfeervol, licht en ruim wonen Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreed je een ruime en verzorgde hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Deze centrale entree vormt een prettige binnenkomst en geeft direct toegang tot het hart van de woning. Aan de achterzijde tref je de tuingerichte, half open keuken (2019), stijlvol gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een praktische koel-/vriescombinatie. De keuken vormt een open verbinding met de lichte en ruime living, waar de indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling van wonen, koken en eten. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel — dé plek waar het gezin samenkomt en gasten zich welkom voelen. Een groot raam aan de tuinzijde biedt een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin en zorgt voor een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde is de comfortabele zithoek gesitueerd (voorzien van airco), met plek voor een royale hoekbank rond de tv. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een mooie lichtinval en een open gevoel. Deze living is met recht het hart van het huis – een heerlijke plek om te leven, te ontspannen en te genieten. Ruimte en comfort op de eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 20 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote inbouw kledingkast én eventueel een werkplek of zitje. Daarnaast zijn er twee fijne extra slaapkamers van ca. 11 m² en 9 m² – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer en kamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met stijlvol wastafelmeubel, en een grote spiegel. Het aparte toilet op de overloop is praktisch en verhoogt het wooncomfort op deze verdieping. Ook op deze etage zorgt de natuurlijke lichtinval voor een frisse en prettige sfeer in alle ruimtes. Veelzijdige tweede verdieping met extra slaapkamer Op de tweede verdieping kom je via de overloop in een praktische ruimte met de cv-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en extra bergruimte. De verdieping biedt daarnaast een ruime vierde slaapkamer van maar liefst 17 m². Deze kamer beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht, een wastafel, én een royale bergruimte die volop opbergruimte biedt. Of je hier nu een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte van maakt: de mogelijkheden zijn legio. Deze verdieping maakt de woning compleet en biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Zonnige tuin met volop mogelijkheden en een multifunctioneel bijgebouw Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De voortuin is strak en verzorgd aangelegd met grote, moderne tegels, sfeervolle plantenbakken en leiboompjes aan de straatzijde die zorgen voor privacy én een fraai straatbeeld. De bestrating loopt stijlvol door via de zijtuin naar de royale achtertuin, wat zorgt voor een mooi geheel en praktische doorgang rondom het huis. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een bijgebouw met openslaande deuren, momenteel ingericht als gezellige buitenkeuken met BBQ, afzuigkap en aanrecht. Maar deze ruimte biedt nog veel meer mogelijkheden: denk aan een chillroom, hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. De achtertuin is grotendeels bestraat en wordt prachtig aangekleed met groene bamboeplanten in de borders, wat een mooi contrast geeft tegen het strakke tegelwerk. Er is een klein kunstgrasgedeelte, waar momenteel een jacuzzi staat – een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu houdt van zonnen, buiten eten, tuinieren of spelen: deze tuin biedt plek voor een loungebank, eettafel, BBQ én een speelplek voor de kinderen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met volop potentie om er je eigen paradijs van te maken. Tot slot is er nog de aangrenzende garage, direct vanuit de tuin bereikbaar via een deur aan de achterzijde. Deze biedt veel extra opbergruimte en is ideaal voor fietsen, gereedschap of het stallen van motoren of scooters. Tevens is er een eigen parkeerplaats vóór de garage, ideaal voor het parkeren van uw auto en om eventueel een aansluiting te realiseren voor het laden van een elektrische auto. Let op: de garage is niet via eigen terrein met de auto bereikbaar, maar wél via een pad achter de woning. OMGEVING Wonen in Lankforst 1202: groen, rustig en toch alles dichtbij Lankforst 1202 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Dukenburg, aan de zuidwestkant van Nijmegen. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruime opzet en een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op nog geen minuut lopen ligt het sfeervolle park "Uilenbosje", perfect voor een wandeling, een moment van rust of een speelmiddag met de kinderen. Daarnaast vind je in de buurt volop voorzieningen: een winkelcentrum met supermarkt, medische praktijken, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Zelfs een gezellige cafetaria ligt om de hoek voor een snelle hap. Voor een uitgebreide lunch of diner kun je lopend naar Restaurant 't Zusje. Winkelcentrum Dukenburg, met treinstation Dukenburg, de woonboulevard en schaatsbaan Triavium met Restaurant de Wereldkeuken liggen ook op korte afstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Binnen enkele minuten rijd je op de A73 of A50 richting Nijmegen-Centrum, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Dicht bij de stad, toch heerlijk rustig wonen Hoewel deze ruime woning in het groene en rustige Lankforst in Nijmegen-Dukenburg ligt, ben je toch verrassend snel in het bruisende centrum van Nijmegen. Binnen ca. 15 minuten fietsen of 10–12 minuten met de auto sta je midden in het historische hart van de stad. Nijmegen Centrum biedt alles wat je mag verwachten van een levendige stad: sfeervolle terrassen, restaurants, winkels, cultuur, musea, theaters en gezellige evenementen. Denk aan de bekende Waalkade, het Valkhofpark, de Grote Markt en de Stevenskerk – allemaal op relatief korte afstand van je woning. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: het treinstation Nijmegen Dukenburg en meerdere buslijnen brengen je in no-time naar het centrum, het Radboudumc, de universiteit of het station Nijmegen Centraal. Kortom: je woont hier in een groene en rustige woonwijk, maar met alle voordelen van de dichtbij gelegen binnenstad van Nijmegen – het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN - Riante hoekwoning en gewilde woonwijk Nijmegen-Dukenburg - Rustig en centraal gelegen t.o.v. voorzieningen - Royale zonnige achtertuin - Vrijstaande garage - Bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken - 4 slaapkamers - Woonkamer, Hoofdslaapkamer, slaapkamer aan voorzijde voorzien van airco - Moderne badkamer (2020) en keuken (2019) Gebruiksoppervlakte wonen: 160m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1m2 Externe bergruimte: 22 m2 Bruto inhoud woning: 566 m2 Energielabel: B Perceeloppervlakte: 365 m2 Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
566 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompact HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6538

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.