Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Leuvensbroek 3329

6546TL Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jansen Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Leuvensbroek 3329 Nijmegen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze ruime, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een garage! Sfeervol, royaal en volledig instapklaar – je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten van dit heerlijke huis. De woning is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De eyecatcher is de achtertuin, gelegen op het westen, met een vlonder aan het water en weidse vergezichten – ronduit uniek! Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit maakt het tot een ideale plek om te wonen. Een toevluchtsoord van rust en natuur én een warm, gezellig thuis voor je gezin, met voor iedereen voldoende ruimte. Zijn we erin geslaagd je enthousiast te maken? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en een slaapkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en airco. De woonkamer is uitgerust met een eikenhouten parketvloer, airco en een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een erker en eveneens airco. De open keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor witgoed en biedt toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop, entresol voorzien van airconditioning, een vlizotrap naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte met vloerverwarming, 2 inbouwkasten en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van airco en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en twee kasten. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap, beschikt over een dakraam en herbergt de cv-installatie. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot extra woonruimte. Tuin: Bijzonder wonen aan het water met vrij uitzicht! De fraaie achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruim terras en een steiger aan het water. De tuin is volledig omheind, waardoor je optimaal kunt genieten van het unieke, groene uitzicht en volledige privacy. De voortuin beschikt over een ruime oprit. De garage bestaat uit twee compartimenten en is voorzien van een roldeur. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 25 zonnepanelen. Locatie: Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de wijk, biedt veel privacy en volop ruimte. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning nabij het NS-station en winkelcentrum Dukenburg, evenals de uitvalswegen A73 en A50. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 152 m² • Overige inpandige ruimte ca. 48 m² • Inhoud ca. 744 m³ • Perceel 490 m² • Bouwjaar 1994 • 4 slaapkamers • Badkamer 2017 • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Cv-ketel 2014 • 25 zonnepanelen • 7 Airco's (verwarmen/koelen) • Vloerverwarming badkamer en toiletruimte verdieping • Glasvezel • Schilderwerk buiten 2021 • Tuin westen • Royale oprit • Garage • Laadpaal elektrische auto • Steiger • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.