Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Marialaan 256

6541RR Nijmegen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Marialaan 256 Nijmegen

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

MODERN, RUIM EN IDEAAL GELEGEN IN HARTJE NIJMEGEN Stelt u zich eens voor: wonen in een modern appartement op een fantastische plek, waar alles wat u nodig heeft letterlijk binnen handbereik ligt. Marialaan 256 in Nijmegen biedt u precies dat. Een ruim en licht begane grond appartement, gebouwd in 2004, met een hoog afwerkingsniveau, een prachtige keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers én een heerlijk inpandig balkon. Gelegen op een van de meest geliefde plekken van Nijmegen – de Marialaan – combineert dit appartement de rust van een fijn wooncomplex met de levendigheid van de stad. Binnen enkele minuten staat u op het Centraal Station of in het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl winkels, een medisch centrum en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. SFEERVOLLE ENTREE & FIJNE INDELING Al bij binnenkomst voelt het appartement warm en uitnodigend. Via de ruime hal met moderne meterkast (voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) betreedt u een woning die tot in de puntjes is verzorgd. De laminaatvloer straalt warmte uit en loopt stijlvol door, terwijl de gestucte wanden en nette radiatoren een frisse en moderne basis vormen. De indeling is praktisch en comfortabel: een apart toilet met fontein (in dezelfde afwerking als de badkamer), een technische ruimte met cv-ketel (Intergas, slechts 4 jaar oud), mechanische ventilatie en een ruime bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger. WOONGEDEELTE - LICHT & STIJLVOL Het woongedeelte is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het dagelijks leven. De ruimte is langgerekt, waardoor er gemakkelijk een zit- en eethoek te creëren zijn. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig zicht naar buiten. Via de woonkamer bereikt u bovendien het inpandige balkon – een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, een kop koffie te drinken of juist de dag af te sluiten met een glaasje wijn. KEUKEN - EEN WAAR KOOKPARADIJS Wanneer u de keuken ziet, valt meteen op hoe modern en doordacht deze ruimte is ingericht. De keuken is pas een jaar oud en verkeert daardoor nog in absolute nieuwstaat, mét garantie. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling, biedt zij volop werk- en opbergruimte. De combinatie van een stijlvolle tegelvloer, strakke zwarte greepjes en een ingebouwde spoelbak geeft de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. Koken wordt hier een waar plezier. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap voor veilig en efficiënt koken, een combi-oven voor snelle én uitgebreide bereidingen, een koel-vriescombinatie die moeiteloos al uw boodschappen opbergt en natuurlijk de Quooker, waarmee u altijd direct kokend water bij de hand heeft. Een detail dat de keuken extra bijzonder maakt, is de verfijnde verlichting. Spots in het verlaagde plafond zorgen voor een warme, sfeervolle basis, terwijl de subtiele verlichting bovenop de keukenopstelling een luxe finishing touch toevoegt. Het resultaat? Een keuken die niet alleen praktisch en compleet is, maar ook uitnodigt om te koken, te genieten en samen te zijn. MODERNE BADKAMER - LUXE UITVOERING De badkamer is een echte blikvanger. Volledig betegeld met mat witte wandtegels inclusief vloerverwarming en een antracietkleurige vloer, straalt de ruimte een moderne, luxe sfeer uit. De ruime douchecabine met schuifwand biedt extra comfort, en het brede wastafelmeubel is perfect om samen te gebruiken. Een speels detail is het zitje in de douche, afgewerkt met een fraaie mozaïekwand. Hier wordt elke dag beginnen of afsluiten een ontspannen moment. TWEE RUIME SLAAPKAMERS - LICHT & PRAKTISCH Dit appartement beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en en heeft de mogelijkheid voor een handige kastenwand. Dankzij het lichte laminaat en de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen, wat de ruimte nog groter laat lijken. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim en daarmee perfect geschikt als logeerkamer, werkkamer of juist een tweede volwaardige slaapkamer. EIGEN PARKEERPLAATS Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage – een absolute luxe in het centrum van Nijmegen! Daarnaast is er een separate fietsenberging. De Vereniging van Eigenaren is gezond en professioneel georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan, reservefonds en een professionele bestuurder. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 308,-. FANTASTISCHE LOCATIE - ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Marialaan betekent wonen op een van de populairste plekken van Nijmegen-West. Het is een wijk met karakter en allure, op loopafstand van zowel het centraal station als het centrum van Nijmegen met haar gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele hotspots. En wat dacht u van het groen in de omgeving waar uitstekend rekening mee is gehouden. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: een supermarkt en drogist liggen letterlijk om de hoek. Bovendien vindt u op de begane grond van het complex een gezondheidscentrum met apotheek. Met de auto bent u via de S100 snel onderweg richting de A50, A73 of N325. Idealer kan bijna niet. HOOGTEPUNTEN VAN MARIALAAN 256 NIJMEGEN Marialaan 256 is niet zomaar een appartement – het is een woning die sfeer, comfort en gemak combineert met een fantastische locatie. Hier heeft u alle ruimte om fijn te wonen, in een modern en verzorgd complex, midden in de stad en toch rustig gelegen. - Goed onderhouden; - Uitstekende isolatie; - Zeer geliefde locatie; - Begane grond; - Bouwjaar 2004; - Energielabel A; - Verbruik elektra gemiddeld 2.090 kWh; - Verbruik gas gemiddeld 633 m³; - Nieuwe keuken 2024; - Moderne badkamer; - HR++ beglazing; - Schilderwerk 2025; - CV Intergas 2021; - Vloerverwarming sanitaire ruimtes; - Servicekosten € 307,49 per maand; - Eigen parkeerplek en afsluitbare fietsenstalling; - Centraal gelegen met winkels, bakkers en medische voorzieningen om de hoek; - Nabij centrum Nijmegen en Centraal station. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.