Direct naar de inhoud
Logo van Hoogen & Co. makelaardij

Moeflonstraat 39

6531JS Nijmegen • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Ubbergen

Fotogalerij

Moeflonstraat 39 Nijmegen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een rustig hofje in de geliefde Hazenkamp, met verrassent veel ruimte achter de voordeur? Dan is deze royale tussenwoning absoluut het bekijken waard! Met 136 m² woonoppervlak, een fijne voor- én achtertuin biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel (voorzien van 6 zonnepanelen) wil wonen op een centrale rustige plek in Nijmegen. Wat direct opvalt, is de prettige indeling van de begane grond. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen aan de tuinzijde en meer dan genoeg plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De keuken ligt praktisch aan de voorzijde van de woning en sluit mooi aan op de leefruimte. Aan de tuinzijde zorgt het extra portaal/de hal voor een handige tweede entree en een prettige overgang tussen binnen en buiten. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijk een uitstekende basis om, indien gewenst, verder naar eigen smaak te actualiseren. Indeling: De woning beschikt over een sfeervolle en groen aangelegde voortuin die direct zorgt voor een warm welkom. Via het pad bereikt u de entree, omgeven door volwassen beplanting die niet alleen charmant oogt, maar ook voor een prettige mate van privacy zorgt. De voortuin geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Bij binnenkomst tref je een ruime entree met meterkast, toiletruimte met fonteinntje, praktische kast en ruimte voor garderobe. Doorgang naar keuken aan de voorzijde van de woning en de royale woonkamer met portaal die de verbinding vormt met de achtertuin. De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Deze is heerlijk groen en verzorgd aangelegd, met een mooie mix van gazon, borders en terrasruimte. Dankzij de volwassen begroeiing voelt de tuin beschut en rustig aan. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping valt de verassent ruime overloop op, de slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en voorzien van airco die kan verwarmen en koelen. Deze ruimte is ook op te delen in twee goede slaapkamers. aan de voorzijde is de tweede slaapkamer op deze verdieping gelegen en de ruime badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping is een open overloop (multifunctionele ruimte) met aansluitingen voor wasmachine en droger, daarnaast is er een wastafel aanwezig, de cv-ketel en de omvormer van de 6 zonnepanelen is hier geplaatst. Daarnaast is op deze verdieping over de gehele breedte van de woning nog een goed bemeten (slaap)kamer aanwezig, deze kamer is afgewerkt om obergruimte te creeren onder de schuine kap. De tweede verdieping maakt het huis extra aantrekkelijk met volop gebruiksmogelijkheden. Denk aan een werkplek, hobbyruimte of logeerruimte. Juist die flexibiliteit maakt dit een woning die moeiteloos met je mee kan groeien. De Hazenkamp maakt deel uit van Nijmegen-Midden, volgens de gemeentelijke Omgevingsvisie dragen de voorzieningen daar positief bij aan de leefbaarheid en scoort Hazenkamp binnen dit stadsdeel zelfs ‘zeer goed’. In Nijmegen-Midden liggen onder meer het Goffertpark, Campus Heijendaal, Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN. Daarnaast zijn er in en rond de wijk basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom: een verrassent ruime en veelzijdige gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonmeters en een prettige tuin. Een huis met een solide basis, een fijne sfeer en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging. Neem contact op met Hoogen & Co Makelaardij, dan laten we je deze woning met plezier zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.