Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Molenweg 170

6543VH Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.264

Fotogalerij

Molenweg 170 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een perfect onderhouden, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en verrassend veel leefruimte? Dan nodigt deze woning je uit om verder te kijken. Met circa 40 m² extra woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een indeling die klopt tot in detail, woon je hier comfortabel, licht en zorgeloos. Alles in deze woning is aangepakt. Locatie Je woont hier op een fijne, praktische plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool De Lanteerne en stadspark Hees liggen om de hoek, ideaal voor gezinnen en voor wie graag buiten is. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je in circa tien minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: de A73, A50 en de Oversteek liggen dichtbij, waardoor je snel de stad uit of juist in rijdt. Dit is wonen met rust én reuring binnen handbereik. Algemeen: - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: ca. 130 m² (aanzienlijk vergroot (ca. +40 m²) - Perceeloppervlakte: 245 m² - Energielabel C Indeling Kelder: Praktische provisiekelder met stahoogte; ideaal voor voorraad en extra opslag. Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde entree met toiletruimte en fonteintje. De woonkamer opent zich royaal en licht, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een gashaard die de ruimte warmte en karakter geeft. Dankzij de uitbouw en de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer, loopt binnen moeiteloos over in buiten. Je stapt zo onder de vaste overkapping de besloten achtertuin in. De half open keuken sluit hier perfect op aan en is voorzien van o.a. een granieten aanrechtblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is bereikbaar vanuit de tuin en de garage bereik je zowel van buiten als direct vanuit de woning. De zonnige achtertuin is fraai omsloten door een hoge taxushaag, waardoor je hier geniet van maximale privacy zowel binnen als buiten. Eerste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie; een derde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. In de huidige indeling is de kleinste kamer slim benut als extra badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer, aan de achterzijde, pakt uit met een royaal hoekbad, douche, zwevend toilet en wastafel met -meubel. Ideaal voor gezinnen en drukke ochtenden. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt bergruimte en de cv-opstelling (Remeha Calenta, 2012). De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde voelt licht en prettig aan. Achter de knieschotten schuilt verrassend veel opbergruimte. Hoewel deze gehele verdieping vanwege de NEN-normering niet tot het woonoppervlak wordt gerekend, is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer. Goed om te weten: - Rolluiken aanwezig - Aangebouwde overkapping achterzijde met elektrisch zonnescherm en screens - Airco in slaapkamer voorzijde - Dubbel glas, met uitzondering van de voordeur - Houten vloer woonkamer is vervangen door geïsoleerde PS-vloer - Muurisolatie bestaande woning (PIR, 2018) en uitbouw (70 mm steenwol) - Dakisolatie met steenwol en vernieuwde dakpannen - Riolering volledig vervangen door PVC - Elektrische installatie vernieuwd in 2004 - Alarminstallatie aanwezig - Vanwege de aard van de verkoop is er geen Vragenlijst deel B aanwezig - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Aanvaarding in overleg, kan echter snel Deze woning laat zien wat er mogelijk is wanneer onderhoud, comfort en ruimte samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen, met licht, rust en privacy als dagelijkse luxe? Wacht dan niet te lang: dit type woning komt zelden zo compleet en verzorgd op de markt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
706 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha WHB Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.