Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Nieuwstadweg 10

6545AP Nijmegen • Gelderland

Onder bod Aankoopmakelaar: Claase Garantiemakelaars

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.039

Fotogalerij

Nieuwstadweg 10 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en energiezuinige gezinswoning, met vier slaapkamers, 9 zonnepanelen en energielabel B Aan een rustige straat in Nijmegen ligt deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning uit 1979. De woning heeft een praktische indeling over drie woonlagen en ademt een warme, huiselijke sfeer. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt het geheel licht en open aan. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur en groen zijn dichtbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige plek om thuis te komen. De woning ligt in een groene, ruim opgezette woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen uit dezelfde bouwperiode. De architectuur kenmerkt zich door een rustige, uniforme uitstraling met veel aandacht voor leefruimte en licht. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast (vernieuwd in 2022), toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen. De woonkamer strekt zich uit. Dit biedt volop ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Hier vanuit hier kunt u direct doorlopen richting te tuin. De keuken grenst aan de bijkeuken waardoor u snel vanuit de voordeur Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact maar functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en goed geventileerd. Op de overloop is een airconditioning geplaatst. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met daglicht via het dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning beschikt over een externe berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in een fijne verlenging van de leefruimte. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een prettige, functionele buitenruimte waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van kunt genieten. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1979 • Energielabel: B • 9 zonnepanelen (2022) • CV-ketel Intergas (geplaatst 08-08-2025, eigendom) • Meterkast vernieuwd in 2022 • Houten kozijnen met isolerende beglazing • Geen parkeervergunning nodig • Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk • Achterom

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6545

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.