Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Oude Graafseweg 161

6543PP Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.240

Fotogalerij

Oude Graafseweg 161 Nijmegen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEE SLAAPKAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS Welkom in dit lichte en praktisch ingedeelde hoekappartement, een fijne mix van ruimte, daglicht en comfort. Op de eerste verdieping, bereikbaar met de lift, vind je een open woonverdieping met royale raampartijen, een goed uitgeruste keuken en twee slaapkamers. Compleet met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een berging: wonen in Nijmegen was nog nooit zo zorgeloos. ENTREE Je komt het gebouw binnen via een verzorgde gezamenlijke ontvangsthal met direct bij de ingang de lift. Op de eerste verdieping stap je in een ruime entree met aan de ene kant het separate toilet en aan de andere kant ruimte voor je garderobe. Vanuit de hal bereik je de open leefruimte en de slaapvertrekken. LEEFRUIMTE Als hoekappartement profiteer je van raampartijen aan twee zijden: dat betekent veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is slim in de hoek geplaatst, waardoor er voldoende ruimte overblijft voor een royale bank, salontafel en tv-opstelling. De indeling nodigt uit tot een sfeervolle, comfortabele woonhoek en biedt volop mogelijkheden om je droominterieur te realiseren. De open keuken is praktisch ingericht met een losstaand kooktoestel (gasfornuis en oven) en een RVS werkblad. Er is veel opbergruimte en de huidige bewoners hebben een vrijstaande koel-vriescombinatie geplaatst. Naast de keuken is plaats voor een grote eettafel; waar nu een tafel voor vier staat, kun je gemakkelijk een tafel voor 6–8 personen neerzetten. Ideaal voor etentjes en gezellige avonden met vrienden. SLAAPKAMERS & BERGING Het appartement heeft twee slaapkamers: een kamer die perfect geschikt is als kinderkamer of thuiswerkplek, en een ruime kamer die plek biedt voor een tweepersoonsbed, kledingkast en nachtkastjes. Daarnaast is er een praktische berging opstelruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. BADKAMER & TOILET De badkamer is functioneel en uitgerust met een wastafel en een bad met douchemogelijkheid. Het separate toilet in de entree maakt de indeling extra praktisch voor dagelijks gebruik en bezoek. OMGEVING Het complex beschikt over een afgesloten parkeerterrein met slagboom; jouw auto parkeer je dus veilig op je eigen plek. Rondom het complex is er groen aanwezig en het geheel ligt rustig ten opzichte van de directe omgeving. De locatie is een groot pluspunt: de winkels en voorzieningen aan de Molenweg zijn binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Met de fiets ben je in nog geen 15 minuten in het gezellige stadscentrum, bij de universiteit/HAN en de ziekenhuizen. Het Goffertpark is om de hoek, ideaal voor ontspanning en sport. Goed bereikbaar met openbaar vervoer (Goffert-station en Centraal Station dichtbij) en snelle aansluiting op de uitvalswegen A50/A73. BIJZONDERHEDEN - Appartement op de 1e verdieping met lift - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom - Hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval - Ruime, open leefruimte met plek voor groot eetgedeelte (6–8 personen) - Twee slaapkamers - Berging met wasmachine-opstelling en cv-ketel - Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid naar centrum en uitvalswegen Oude Graafseweg 161 is een appartement voor wie ruimte, licht en een centrale ligging waardeert mét de rust en praktische voorzieningen die het dagelijks leven makkelijker maken. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging; we laten je graag persoonlijk zien waarom dit appartement in Nijmegen direct als thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
242 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Thermomaster C-XV 26-A (L- NL) R1 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.