Direct naar de inhoud
Logo van Verbeek Makelaars

Paulus Potterstraat 29

6523CP Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.432

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 29 Nijmegen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin in het geliefde Nijmegen-Oost! In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met twee slaapkamers, luxe afwerking en een zonnige achtertuin. De woning is instapklaar, goed geïsoleerd, uitgerust met zonnepanelen en biedt verrassend veel comfort. De lichte woonkamer aan de voorzijde sluit aan op de woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Boven bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop zon en privacy – een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. De woning ligt in een rustige straat met weinig verkeer, maar op loopafstand van alles wat Nijmegen-Oost zo geliefd maakt: gezellige koffietentjes, speciaalzaken, restaurants, fijne buurtwinkels en grote supermarkten. Ook scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, het Radboud en de HAN liggen in de nabijheid. Een heerlijke plek voor wie centraal en toch rustig wil wonen, met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Kelder: Provisiekelder met witgoedaansluitingen, CV-installatie en veel bergruimte. De kelder is bereikbaar vanuit de woonkeuken. Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toegang tot de woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De woonkeuken aan de achterzijde is speels verdeeld over twee aaneengeschakelde ruimtes. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de vloer ligt een houten vloer, op klassieke wijze genageld. In de achterste ruimte bevindt zich het toilet. Eerste verdieping: Lichte overloop met daklicht met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Buitenruimte: Goed onderhouden en verzorgde voortuin, zijtuin en achtertuin. De zonnige en groene achtertuin is bereikbaar over eigen grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1906. - Woonoppervlak ca. 74 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 15 m². - Inhoud ca. 350 m³. - Perceelsgrootte ca. 124 m². - Energielabel D, geldig tot 16-12-2031. Het label is vastgesteld voordat de nieuwe dakkapel met elektrisch rolluik, kunststof kozijnen en de zonnepanelen zijn geplaatst (2025). De woning is verder geheel voorzien van HR++ glas (uitgezonderd de voor- en keukendeur), de buitenmuren en het dak zijn geïsoleerd met Pir platen en de vloer is geïsoleerd met glaswol. - CV-installatie (bouwjaar 2022) en airconditioning (bouwjaar 2021). - De woning is goed onderhouden, in 2021 is het elektra vernieuwd, is de vloer gelegd en zijn de keuken en badkamer geplaatst, in 2023 zijn schuttingen geplaatst, is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is de ombouw van buiten vernieuwd en opnieuw geïsoleerd met glaswol.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.