Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Plein 1944 1944 H

6511JG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.956

Fotogalerij

Plein 1944 1944 H Nijmegen
Foto 15
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van wonen in het bruisende hart van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit instapklare 5-kamer appartement met maar liefst drie woonlagen voelt aan als een complete stadswoning boven de winkels. Geniet van het heerlijke zonneterras én het royale dakterras op het zuiden. Met energielabel A, een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder combineert dit appartement comfort met gemak. De ligging? Perfect! Midden in het gezellige centrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Hier heb je écht alles binnen handbereik. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met deurbellentableau, video-intercom, brievenbussen, maar liefst twee liften en een trappenhuis. Binnentuin: Via de binnentuin – voorzien van mooie beplanting, gezellige zitplekjes en een fraai uitzicht – bereik je de woning. Een rustige, groene plek midden in de stad die direct een gevoel van ruimte en ontspanning geeft. Woning: Begane grond: Entree met gang/hal, meterkast, trapkast, video-intercom en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht. Via zowel openslaande deuren als een aparte deur heb je toegang tot het zonnige terras (voortuin). De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, Quooker voor direct heet water, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Op de begane grond ligt een mooie PVC-vloer. (m.u.v. de toiletruimte). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een separaat toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De nette badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig om – desgewenst – een ligbad te plaatsen. Op deze verdieping bevinden zich verder twee slaapkamers (slaapkamer I en slaapkamer II). De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een vinylvloer. Tweede verdieping: Overloop met (berg)kast waarin de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (III en IV), die beide rechtstreeks toegang bieden tot het ruime en zonnige dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer. Buiten: Het appartement beschikt over een zonneterras en een dakterras, beide gunstig gelegen op het zuiden. Het zonneterras, direct naast de voordeur, is volledig betegeld en kijkt uit op de groene binnentuin. Dankzij de afscherming met een haag geniet je hier van optimale privacy. Een groot zonnescherm biedt daarnaast prettige schaduw op warme dagen. Het dakterras, bereikbaar vanaf de tweede verdieping, is ruim opgezet en biedt volop plek om te ontspannen, te loungen of te borrelen in de zon – een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Berging en parkeren: In de onderbouw (-1) beschik je over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en heb je een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder op niveau -4. Zo ben je altijd verzekerd van een vaste parkeerplek. De parkeerkelder is eenvoudig toegankelijk via kentekenherkenning en wordt bovendien bewaakt door een camerasysteem. Het niveau -4 van de parkeerkelder is afgesloten voor bezoekers. Parkeren op dit niveau is uitsluitend voor bewoners en de toegang is beveiligd met een roldeur. Locatie: De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen, omringd door winkels, restaurants, cafés en bars. Ook de Waalkade, het Valkhofpark, het Kronenburgerpark en het busstation liggen op kruipafstand. Je woont hier op een toplocatie in een levendig en dynamisch stukje stad. De oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen – de Lange Hezelstraat – ligt om de hoek, net als de Waalkade, de creatieve hotspot de Honigfabriek en het NS-station, die allen binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn met gemak te bereiken. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 384 m³ • Bouwjaar 2014 • 4 slaapkamers • Zonneterras zuiden • Dakterras zuiden • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen • HR++ glas • Cv-ketel 2014 • Mechanische ventilatie • Zonnescherm • Screens • Berging • Eigen parkeerplaats • Actieve VvE • VvE-bijdrage woning + berging: € 213 p/mnd • VvE-bijdrage parkeerplaats: € 35 p/mnd • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station en uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.