Direct naar de inhoud
Logo van Jenneskens Makelaardij

Polkastraat 41

6544RE Nijmegen • Gelderland

Onder bod

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.278

Fotogalerij

Polkastraat 41 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan het water – volledig gerenoveerde tussenwoning met moderne afwerking en volop comfort! Op een prachtige, vrije locatie direct aan het Maas-Waalkanaal in de geliefde wijk Neerbosch Oost in Nijmegen staat deze instapklare en volledig gerenoveerde tussenwoning. Hier combineert u modern wooncomfort met een rustige, groene omgeving én uitstekende bereikbaarheid. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zijn zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de omliggende regio snel en eenvoudig te bereiken. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en kenmerkt zich door de lichte afwerking, strakke lijnen en een eigentijdse uitstraling. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen—verhuizen en genieten! Extra bijzonder: bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop. In deze wijk is dat een schaars en zeer gewild extra, ideaal voor het stallen van uw auto, opslag of hobbyruimte. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de frisse en eigentijdse uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar direct het licht en de ruimte opvallen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. De open keuken vormt een echte eyecatcher en is strak en modern uitgevoerd. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar ook voor een gezellige plek om te zitten of contact te houden met gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in de praktische vaste provisiekast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning - Gelegen op een vrije locatie aan het Maas-Waalkanaal - Moderne, lichte en strakke afwerking - Royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het terras - Luxe open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur - Drie ruime en veelzijdige slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Praktische bergzolder met vaste trap - Mogelijkheid tot aankoop van een garage - Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en multifunctioneel in te delen—bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met een fraai badmeubel—ideaal voor drukke ochtenden. Tweede verdieping ia een vaste trap bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte of extra leefruimte. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke locatie Bijzonderheden Woning is in 2021 en 2022 geheel gerenoveerd. Hierbij zijn de volgende zaken aangepakt: De begane grondvloer (constructievloer) is nagenoeg geheel vervangen en is daarbij geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De meterkast is geheel vervangen en voorzien van 9 groepen en 2x220 V met 3 aardlekschakelaars. Hierbij is ook alle elektra in de woning vernieuwd evenals het overige leidingswerk t.b.v. badkamer, toiletten en c.v. Alles is geïsoleerd en verlegd in de muren en vloeren. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achtergevel is voorzien van grote kunststof schuifpui naar het terras. De voor- en achtergevel zijn gerenoveerd. Hierbij is de kunststof afwerking op de gevel verwijderd en opnieuw opgemetseld. Daarbij zijn deze delen meteen geïsoleerd. De woonkamer/keuken is iets vergroot door de hal te verkleinen. Er is een moderne inbouwkeuken geplaatst voorzien van alle comfort en gemakken. De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van nieuw stukwerk. Het Toilet op de begane grond is compleet gemoderniseerd. Er is een apart toilet gecreëerd op de 1e verdieping. De badkamer is geheel vervangen door een strakke en moderne badkamer. De riolering in de woning is geheel vervangen tot in de kruipruimte De begane grond en verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren. Alle radiatoren in de woning zijn vervangen. De nieuwe radiatoren zijn aangesloten met een smart home systeem waarmee alle radiatoren op afstand bedienbaar zijn en per kamer ingesteld kunnen worden. Beide schoorstenen op het dak zijn gerenoveerd (voegwerk vervangen en nieuw lood). Er is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. De witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd op de 2e verdieping. De 2e Verdiepingsvloer is geïsoleerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging verwarming en warm water middels een de c.v.-combiketel. De Intergas HRE c.v.-combiketel uit 2015 is gesitueerd op de 2e verdieping. Bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.