Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Simone de Beauvoirstraat 38

6515XG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.356

Fotogalerij

Simone de Beauvoirstraat 38 Nijmegen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze leuke woning? Deze instapklare tussenwoning met energielabel A biedt je alles wat je zoekt. Je woont in het geliefde Nijmegen-Noord, met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. De woning onderscheidt zich door een doordachte indeling, fraaie lichtinval en een comfortabele hoeveelheid ruimte. Je beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, met berging en achterom. Op de fiets ben je zo in het centrum van Nijmegen, terwijl natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie De Lentse Plas praktisch om de hoek liggen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, een gangkast, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een combimagnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 17 m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Zolder: Op de overloop vind je een berging met opstelplaats voor witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer III is voorzien van drie dakramen en biedt toegang tot een ruime vliering. Achter het knieschot is veel bergruimte aanwezig. Indien gewenst, kun je op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over twee zonnige terrassen, een houten berging en een praktische achterom. Aan de gevel is een zonnescherm bevestigd, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde geniet je van een vrije doorkijk zonder directe bebouwing. Locatie: Nabij de woning ligt een groen speelveld waar kinderen rustig en veilig kunnen spelen. Om de hoek vind je het gezellige speelpark Park de Grote Boel, met diverse speelvoorzieningen. Voor ontspanning hoef je niet ver van huis: in de buurt geniet je van gezellige horeca en een bioscoop. Nijmegen-Noord heeft voor jong en oud veel te bieden. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk is uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, en biedt een perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug rijd je bovendien filevrij richting Nijmegen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier heerlijk groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen vlakbij – de perfecte combinatie van stad, natuur en ontspanning. Kenmerken: • Bouwjaar 2018 • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Perceeloppervlakte 146 m² • Inhoud ca. 471 m³ • 3 slaapkamers • Mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR glas • Stadsverwarming • 12 Zonnepanelen (2019) • Glasvezel • Tuin op zuidwesten • Vrijstaande houten berging • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.