Direct naar de inhoud
Logo van FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Tolhuis 1251

6537LS Nijmegen • Gelderland

Onder bod

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 4.345

Fotogalerij

Tolhuis 1251 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN VERBAND MET DE GETOONDE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DE AANVRAGEN VIA FUNDA TOT EN MET 19 APRIL, WORDEN NOG INBEHANDELING GENOMEN. BEDANKT VOOR DE INTERESSE EN EXCUSES VOOR HET ONGEMAK. Modern, licht en rustig wonen in Nijmegen? Dit hoekappartement (maisonette) op de 8e verdieping heeft het allemaal! Ben jij starter of single en op zoek naar een eigen plek met ruimte en privacy? Welkom bij Tolhuis 1251. Hier woon je hoog en vrij, met slechts één buur en geen bovenburen. Rust, uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik – precies wat je zoekt. Het appartement is bovendien keurig bereikbaar met de lift. De ruime woonkamer met grote ramen zorgt direct voor een prettige, lichte sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is neutraal maar sober van inrichting - wellicht ideaal om deze direct naar eigen smaak in te richten. De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en fris, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via de eerste woonlaag is er toegang tot het zonnige zuidgelegen balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast en geeft bovendien toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de hoekligging en het ontbreken van bovenburen woon je hier opvallend rustig en met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum en station Dukenburg zich op slechts enkele minuten afstand – een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatiegebied de Berendonck. Daarnaast woon je hier in het geliefde stadsdeel Dukenburg: een rustige, complete woonomgeving in het zuidwesten van Nijmegen. Met een groot overdekt winkelcentrum, volop voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid via station Nijmegen Dukenburg én de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A73, ben je binnen korte tijd in het stadscentrum of onderweg naar steden als Arnhem, Venlo en ’s-Hertogenbosch. Het appartement is gebouwd in 1979 en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energielasten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 180,- en de Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Daarnaast beschik je over een eigen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom: een licht en modern hoekappartement met twee balkons, veel privacy, een lift, berging én een uitstekende ligging. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling EERSTE WOONLAAG: Entree met trapopgang naar tweede woonlaag, meterkast en CV-ketel, badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Royale slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is de berging met wasmachineaansluiting te bereiken. TWEEDE WOONLAAG: Middels trap - vanuit de hal - te bereiken leefruimte met woonkamer met ruime zitgelegenheid en open keuken met gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft 2 grote dakramen met weids uitzicht. Balkon Circa 4 m² op het zuiden gelegen, met fraai en weids uitzicht.

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
183 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.