Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2524

6537MK Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Homan Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.629

Fotogalerij

Tolhuis 2524 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een luxe, instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Tolhuis 2524 precies wat je zoekt. Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning ligt aan een rustige straat in de wijk Dukenburg, omgeven door groen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. De woning is rustig gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, met veel groen in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien aan een beschermd natuurgebied, een unieke plek voor wie van rust, natuur en privacy houdt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op korte afstand ligt winkelcentrum Dukenburg, met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. In de wijk zelf zijn meerdere scholen en speelplekken te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N326 rijd je binnen enkele minuten naar het centrum van Nijmegen of de A73 richting Arnhem, Venlo en andere bestemmingen. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² - Perceeloppervlak: 206 m² - Bouwjaar: ca. 1986 - Slaapkamers: 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een derde slaapkamer) - Energielabel: A Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een lichte, verzorgde hal met toegang tot het moderne, zwevende toilet (2015), de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je direct de open keuken in, die in 2025 grotendeels vernieuwd is. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-afzuigsysteem, Quooker, spoelbak (2025), koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser (de laatste twee zijn uit 2015). Een perfecte ruimte voor kookliefhebbers! De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een elektrische sfeerhaard (2021) met afstandsbediening, drie warmtestanden en instelbare vlamkleuren. De PVC-vloer in visgraatmotief loopt mooi door onder de haard en is over de gehele begane grond gelegd, met uitzondering van het toilet en de berging. Via stijlvolle stalen deuren (geplaatst in 2021) kom je in de aangrenzende eetkamer. Deze is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval, een praktische pantry met keukenblad en ingebouwde koelkast, én een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, perfect voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. Deze slaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern uitgevoerd en beschikt over een comfortabele regendouche, een brede wastafel met geïntegreerde kranen en een zwevend toilet. Een verzorgde en eigentijdse ruimte met alle gemakken. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin met een eigen parkeerplek voor de auto en toegang tot de berging. De berging aan de voorzijde is voorzien van nieuwe kunststofdeuren, geplaatst in 2022. De ruime, eveneens onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom , ideaal voor het eenvoudig bereiken van de tuin met bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden: + Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning; + Rustige straat met veel groen in de directe omgeving; + Achterzijde grenst aan een beschermd natuurgebied; + Nabij winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbaar vervoer; + Moderne open keuken met kookeiland; + Nieuwe binnendeuren geplaatst in 2015; + Elektra en wandcontactdozenvolledig vernieuwd in 2015; + Mechanische ventilatiebox uit 2015; + Verwarming via 3 airco-units met wifi-module geplaatst in 2024; + Elektrische rolluiken (m.u.v. kinderslaapkamer); + Oorspronkelijk 3 slaapkamers, nu 2 slaapkamers met extra inloopkamer en aparte wasruimte; + 6 zonnepanelen geplaatst in 2023; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; + Aanvaarding in overleg. Enthousiast geworden? Tolhuis 2524 is een instapklare woning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een goed onderhouden thuis. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.