Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Topaasstraat 47

6534ZJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Topaasstraat 47 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning aan de Topaasstraat 47 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een vrijstaande garage. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast liggen het CWZ, Radboudumc en de Radboud Universiteit op korte afstand. Hierdoor zijn alle praktische zaken binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer inclusief het NS station de Goffert en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A50. Hierdoor zijn zowel het centrum van Nijmegen als omliggende plaatsen goed bereikbaar. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten met de nodige speelvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid. Indeling van de woning: Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische, diepe trapkast/kelder en een toiletruimte voorzien van fontein. Vanuit de hal/gang heeft u toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de mogelijkheid voor een fijne zithoek in een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen met een ruimtelijk uitzicht. Aan de achterzijde geeft de woonkamer een ruim zicht op de fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. De achterzijde van de woning biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een uitbouw met een royale leefkeuken. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar. Buiten aan de gevel is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een waterpunt aanwezig. De keuken is voorzien van rolluiken en over de gehele achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de overloop is tevens een handige inbouwkast aanwezig. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en op de kleine slaapkamer is tevens een sanibroyeur toilet aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met isolerend glas. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een aparte ruimte met de cv installatie met opbergmogelijkheden. Daarnaast een vierde slaapkamer met witgoedaansluitingen. Achter de schuifbare knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen kan deze verdieping aanzienlijk worden vergroot en bijvoorbeeld worden ingericht met een extra kantoor/werkruimte. Kenmerken - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Externe bergruimte (garage): ca. 19 m² - Inhoud: ca. 366 m³ - CV-ketel: Nefit, laatste onderhoudsbeurt 3-3-2026 - Energielabel: E Pluspunten + Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk + Eigen oprit met carport en vrijstaande garage + Lichte woonkamer met grote raampartijen + Ruime zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten + Vier slaapkamers + Veel bergruimte op zolder achter knieschotten + Uitbreidingsmogelijkheden, o.a. uitbouw begane grond, uitbreiding garage, dakkapel(len) + Goede bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer, ziekenhuizen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6534

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.