Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Ubbergseveldweg 109 C

6522HE Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.396

Fotogalerij

Ubbergseveldweg 109 C Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen is dit bijzonder fraaie penthouse met uitzicht op groen te koop. Dit appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een knipoog naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Dit heerlijke Thuis, met vrij open karakter, bevindt zich aan de Noord-westzijde van het gebouw en beschikt over een riante living met zit- en eetkamer, open woonkeuken, twee slaapkamers, een kastenkamer en prettig dakterras. Het geheel wordt gecompleteerd met twee private parkeerplaatsen en een berging in het ondergebouw. Een huis om te beschrijven in superlatieven. Pluspunten: Bovenste woonlaag Prettig woonoppervlak Hoge plafonds Hoog afwerkingsniveau Prachtige locatie met schitterend uitzicht Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 154 m² Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 21 m² Gebruiksoppervlakte berging ca. 6.4 m² en parkeerplaatsen ca. 15.4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 507 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A U betreedt de residentie via een gezamenlijke entree met briefkasten en bellentableau met videofoon. Na de tweede toegangsdeur ziet u de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de vierde verdieping, de vijfde en bovenste woonlaag, is de toegang tot het appartement. INDELING: We starten bij de entree en lopen eerst door naar de geweldige living. Met de grote raampartijen en het hoge plafond (bijna 3 meter) is de woonbeleving optimaal. Er komt veel licht in huis en het uitzicht op de stad, de lucht en de bomen van de stuwwal brengt rust. De living is verdeeld in twee compartimenten en is thans ingericht als woonkeuken en zitkamer met Boleygashaard. Via de schuifpui komt u op het weldadige dakterras. Hier is voldoende plek om te loungen, samen te eten en te genieten van het uitzicht over de Romeinse tuin, voorzien van monumentale Romeinse elementen, de groene, beschermde stuwwal en in de winter over de Ooijpolder en de Waal. De open keuken biedt u volop gelegenheid om uitgebreid te koken, deze ruimte beschikt over een zeer luxe inrichting van Siematic met een kookeiland van 1.90 x 1.90 m. Dit kookeiland is voorzien van plintverlichting, een Siemens vaatwasser, inductiekooplaat, gaswokbrander, RVS afzuigschouw met directe dak doorvoer, dubbele spoelbak met quooker. Verder heeft deze keuken een wandkastopstelling met daarin Miele apparatuur bestaande uit een grote professionele oven op werkhoogte, grote koelkast, ladenvriezer, drankenkoelkast, combi-steamer en bordenverwarmer. Deze keuken is een droom voor iedere liefhebber van koken, met praktische inrichting en mooi design. We vervolgen de weg langs de studeerkamer met ingebouwd bed aan de wand en de riante masterbedroom met schuifpui naar het dakterras. Een grote vaste bergkast is ook toegankelijk vanuit deze kamer. Met de kastenkamer en suite en private, luxe uitgevoerde badkamer met open karakter is het hier ingericht als een prachtige loft. De badkamer is uitgerust met toiletkast, dubbelwastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Dankzij de glazen douchewand kun je, terwijl je doucht, genieten van de groene omgeving. We komen terug bij de entree en daar zien we de meterkast, een grote schuifkast en de deur naar de bijkeuken, met aanrecht, witgoedaansluitingen, cv-opstelling en WTW met topkoeling. Met het luxe, separate gastentoilet, met wandcloset en fontein besluiten we de ronde in het appartement. Vervolgens gaan we nog even samen kijken in het ondergebouw, daar ligt de berging en er staan twee ruime parkeerplaatsen tot uw beschikking. Een ronde rondom dit bijzondere gebouw is zeker gewenst, want de omliggende tuin, met enkele parkeerplaatsen voor de gasten, is een ware oase. ALGEMEEN: Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt een luxe eiken parketvloer in visgraatmotief in de hal, de living en de studeerkamer. Met een bijzonder lichtplan, geïntegreerd in het iets verlaagde plafond is de sfeer optimaal. Indien gewenst bestaat er een mogelijkheid om de kastenkamer weer terug te brengen tot derde slaapkamer. De cv-ketel heeft 2024 als bouwjaar. Aan de westzijde zijn overal elektrisch bedienbare screens geplaatst. Er is airconditioning aangelegd. De VVE is actief en gezond en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 407,- voor appartement en garageplaatsen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het voorjaar van 2023. Op het dak liggen zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik voor de algemene ruimtes. Voor eigenaren die elektrisch rijden bestaat de mogelijkheid zich aan te sluiten voor het laden bij de laadpaal in de achtertuin. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve club “vrienden van Porta Romana” het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt erg goed bijgehouden en is fraai aangelegd met bomen en borders, een jeu de boulesbaan en allerlei zitjes. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Een heerlijke plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Parkeergarage en berging: De berging, voorzien van elektra, is net als de parkeergarage gelegen in het ondergebouw en geeft voldoende ruimte voor uw fiets en andere opslag. Het appartement beschikt over twee ruime parkeerplaatsen. Om de afgesloten parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan gebruiken. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe verbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * Ruim aanbod van horeca gelegenheden in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. Tot slot: De huidige eigenaar is erfgenaam en heeft nimmer zelf in de woning gewoond. De vragenlijst is naar beste weten ingevuld, maar zal dus waarschijnlijk niet compleet zijn. Derhalve zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (corridorflat)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
507 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en tuin rondom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.