Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

van Batenborchstraat 4

6532XK Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.805

Fotogalerij

van Batenborchstraat 4 Nijmegen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een groene en geliefde wijk nabij het Goffertpark vind je deze gezellige tussenwoning met zonnige en diepe tuin. De woning beschikt over een fijne doorzon woonkamer met open keuken, nette badkamer en drie ruime slaapkamers. De woning beschikt over 6 zonnepanelen en daarnaast over een handige kelder en berging. Met een voortuin en diepe, groene achtertuin geniet je hier volop van het buitenleven en de auto parkeer je met gemak in de straat. Het Goffertpark is op loopafstand bereikbaar en het stadscentrum van Nijmegen, het centraal station en de ziekenhuizen binnen 10 minuten op de fiets. Sfeervol en licht Vanuit de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich een handige kast bevindt en je tevens voldoende ruimte hebt voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder met meterkast, het toilet en het leefgedeelte. De gehele woning is voorzien van paneeldeuren. Het leefgedeelte is een lichte ruimte. Het raam aan de voorzijde van de woning en de openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en bieden de mogelijkheid om van je af te kijken. Aan de voorzijde is ruimte voor het creëren van een knusse zithoek en een eettafel met stoelen kun je aan de achterzijde van de kamer kwijt. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de achtertuin en ook is het mogelijk om via de openslaande deuren de tuin te betreden. Op de vloer ligt een hardhouten Jatoba vloer. Speelse open keuken De open keuken in praktische hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte en de keuken is uitgerust met een gastoestel, een afzuiging, een oven, een Quooker en een vaatwasser. Een eyecatcher is de witte gootsteenbak met granito werkblad en de gele wandtegeltjes zorgen voor een speels effect. De originele granitovloer maakt deze landelijke keuken helemaal af. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime tweepersoonsslaapkamers. De kamers beschikken over diverse ramen, waardoor de ruimtes lekker licht zijn. Beide kamers beschikken over een handige inbouwkast en de grootste kamer aan de achterzijde zelfs over 3 stuks. Deze kamer is tot stand gekomen door het samenvoegen van 2 kamers en indien gewenst kan hier vrij eenvoudig weer een tussenwand geplaatst worden. Deze verdieping wordt gesierd met een warme, houtkleurige PVC vloer. De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, waarin je ook kunt douchen, een separate inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De ruimte beschikt over een raam, waardoor je over extra daglicht en natuurlijke ventilatie beschikt. Tweede royale verdieping met een extra slaapkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je een verrassend ruime derde slaapkamer vindt. Over de achterzijde van de zolder is een dakkapel geplaatst, die niet alleen voor veel licht zorgt, maar ook voor een prettige hoeveelheid aan extra ruimte. Op de voorzolder heb je de mogelijkheid voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt en er bevindt zich een bergruimte met de CV installatie. Ruime kelder In de handige kelder vind je ruimte voor het stallen van de fietsen. Je bereikt de kelder zowel via de voorzijde van de woning als ook van binnenuit via de hal. In de kelder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en het is een fijne ruimte om te klussen en/of spullen op te bergen. Diepe, groene tuin met berging en achterom Op aangename dagen is de op het noordwesten gelegen groene achtertuin een fijne plek om te vertoeven. De voortuin heeft tot ongeveer 15:00 uur zon en in de achtertuin is de hele dag wel een lekker plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Naast het terras direct aan de woning vind je ook achter in de tuin diverse plekjes om lekker te zitten. En dan nog blijft er voldoende speelruimte voor de kinderen over. In de achtertuin staan diverse bomen, zoals magnolia, kersenbomen, appelboompjes en een beuk. Het is een heerlijke plek om rustig van het buitenleven te genieten. Erg praktisch is de stenen berging die zich in de tuin bevindt. Een praktische ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Omgeving en faciliteiten Deze woning bevindt zich overal nabij! Zo vind je in de wijk een ruim aanbod aan levensmiddelen winkels en ook zijn er diverse speciaalzaken en (afhaal)horecagelegenheden gevestigd. Daarnaast bevind je je in de buurt van kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen, diverse speeltuintjes en het geliefde Goffertpark met kinderboerderij en het Goffertbad. Naast dit alles bereik je in 10 minuten fietsen het centrum evenals het centraal station en bevind je je binnen enkele minuten op de A73. Je auto parkeer je comfortabel op een van de gratis parkeerplekken voor de deur. Vanwege de aanstaande woningbouw rondom station Goffert en industrieterrein Winkelsteeg zullen de al uitgebreide bestaande faciliteiten nog meer worden uitgebreid. Praktische info - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlak ca. 108 m² - Perceeloppervlak 180 m² - Energielabel B - Met 3 slaapkamers - Zolder met dakkapel - Met berging en kelder - Diepe, groene achtertuin - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) - Actieve buurt met regelmatig leuke activiteiten Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6532

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.