Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

van den Havestraat 95

6521JR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

van den Havestraat 95 Nijmegen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in de populaire wijk Nijmegen-Oost. Deze woning heeft karakter, comfort én een groene stadstuin. Dit charmante benedenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, houten vloeren, een luxe open keuken, moderne badkamer én drie slaapkamers. De diepe groene achtertuin biedt een oase van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Warm welkom in stijl In de rustige van den Havestraat stap je binnen via een klassieke voordeur. Je komt terecht in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en de trap naar het souterrain. De originele paneeldeuren en de houten vloer geven direct een warm welkom. De hal leidt direct naar het hart van het huis: de gezellige woonkamer met open keuken. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer met zicht op groen De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de twee hoge ramen die voor veel licht zorgen. De sfeer is warm en stijlvol, met een strakke afwerking, zwarte jaloezieën, mooie houten vloeren en schouw. De paneeldeuren en hoge plafonds geven de ruimte karakter. Je kijkt uit op de rustige straat met haar karakteristieke gevels. Aan de andere zijde loopt de ruimte over in de eethoek en keuken, wat zorgt voor een fijne open indeling. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met alles erop en eraan De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de rest van het interieur. Zwart, greeploos en strak vormgegeven. Je vindt hier onder meer een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een Quooker. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een grote tafel en heeft een fijne aansluiting tot de openslaande deuren naar de achtertuin. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Badkamer en drie kamers, volop mogelijkheden De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met twee grote ramen die uitkijken op de rustige tuin is dit een heerlijk rustige plek. Naast de slaapkamer bevindt zich een trappenkast voor extra opbergruimte. Via de trap gelegen naast de slaapkamer bereik je de tweede slaapkamer, welke voorzien is van mooie lichtinval en houten vloeren. De kamer is goed te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich op de overloop nog een kast om spullen in op te bergen. Gelegen in het souterrain bevindt zich een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van ramen, isolatie en verwarming, en heeft mooie houten balken met spots in het plafond, wat het een fijne slaapkamer maakt. De wasmachine aansluiting en droger zijn praktisch geplaatst op de overloop van het souterrain – uit het zicht, maar toch goed bereikbaar. Het souterrain functioneert als volwaardige slaapkamer en is meegerekend in het woonoppervlak, waarbij in het meetrapport dit door een paar centimeter hoogteverschil aangemerkt is als overige inpandige ruimte. De badkamer is fris en modern afgewerkt en is vernieuwd in 2022. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een toilet en een houten wastafelmeubel met opzetkom, badkamer radiator en een stijlvolle rond spiegel. De zwarte accenten maken het helemaal af. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Groen, diep en verrassend rustig De achtertuin is een verborgen pareltje. Diep, groen en verrassend rustig. Dankzij de ligging op het noordoosten zit je hier ’s ochtends en ’s middags en lekker in de zon. Voor in de tuin bevindt zich een opbergkast waar je makkelijk al je tuingereedschap kan stallen. Er zijn meerdere zitplekken, onder de overkapping, of in de een fijne hoek onder de pergola. Achterin de tuin heb je een eigen achterom én toegang tot het gemeenschappelijke buurtpark ‘Het Hofje’. Dit afgesloten parkje is alleen toegankelijk voor omwonenden en geeft een vrij en groen gevoel. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Omgeving en faciliteiten Wonen in het populaire Nijmegen-Oost, aan de sfeervolle en rustige Van den Havestraat, maar wél met het bruisende centrum om de hoek. Koffiebar Billy’s en Bistrobar Berlin liggen op loopafstand, net als supermarkten, kleine winkeltjes, de bakker en de groenteboer. Je fietst zó naar centraal station, de Ooijpolder of het bos in Berg en Dal. Openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie: - Gebruiksoppervlakte inclusief souterrain: 84 m² - Bouwjaar: 1909 - Energielabel: B - Keuken, badkamer en cv ketel uit 2022 - Houten vloeren behandeld in 2024 - Actieve VvE: bijdrage € 50,- p/m - Diepe achtertuin met eigen achterom - Rustige straat: alleen bestemmingsverkeer - Parkeren met vergunning --------------------------------------------------------------------------------------------------- Meer weten of een kijkje nemen? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (Tzerra Ace) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.