Direct naar de inhoud
Logo van Ooststede Makelaars

van Heutszstraat 15

6521CS Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 5.651

Fotogalerij

van Heutszstraat 15 Nijmegen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, luxe en instapklaar wonen in hartje Nijmegen-Oost! Welkom in deze prachtig afgewerkte en royaal ingedeelde jaren '30 woning in de van Heutszstraat 15 in Nijmegen. Deze stijlvolle woning met authentieke details, gelegen in de geliefde wijk Altrade, combineert moderne luxe met een warm en comfortabel woongevoel. De woning is gebouwd in 1934 en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en een 30 meter diepe, verzorgde achtertuin! Daarnaast is dit huis in 2022 gerenoveerd: het is geheel geschilderd, gestuct, nieuwe vloeren en plafonds en voorzien van een moderne keuken, twee badkamers en 8 zonnepanelen wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig wooncomfort (energielabel B!). Altrade in Nijmegen-Oost is een rustige, groene en geliefde wijk met veel karakter. De wijk ligt op een ideale locatie tussen het stadscentrum, de Universiteit en het Radboud UMC. In de buurt vind je gezellige cafés, buurtwinkels, supermarkten en fijne eetgelegenheden. Je bent met de fiets binnen enkele minuten in hartje Nijmegen of op het station. Indeling: Begane grond – stijlvol en ruimtelijk Via de entree met tochtportaal en garderobe bereik je de lichte hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer die de ruimte een elegante uitstraling geeft en dankzij de grote raampartijen en erker aan de voorzijde geniet je de hele dag van veel licht. Aan de achterzijde is plek voor een royale eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (geplaatst in 2022) is van alle gemakken voorzien. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is ideaal voor kookliefhebbers of gezellige borrelmomenten met vrienden en familie. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens en Bora. Vanuit de hal en vanuit de voortuin is de riante kelder bereikbaar met een stahoogte van ca. 190 cm. Tuin In de diepe achtertuin is altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden! Een houten tuinhuisje zorgt voor extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair. Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers en luxe badkamer Overloop met separaat toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen licht en praktisch in te richten. De twee grootste kamers bieden zelfs ruimte voor een werkplek of grote kledingkast. Aan de achterzijde grenst één van de kamers (met vaste kledingkastwand) aan een balkon met openslaande tuindeuren. De moderne badkamer straalt luxe en rust uit. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol meubel met grote wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping – twee slaapkamers Overloop met wasruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel wat zorgt voor optimaal gemak. Derde verdieping – veelzijdige verdieping met extra ruimte! Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een stahoogte van 195 cm! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte 152 m2; - Inhoud 683 m3; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - 8 Zonnepanelen; - Intergas HR combiketel, geïnstalleerd in 2012; - Energielabel B. Wijkinformatie Altrade heeft een rijke geschiedenis, wat te zien is aan de historische architectuur in de wijk. Er zijn prachtige oude herenhuizen, karakteristieke panden en sfeervolle straten. De wijk heeft een charmante uitstraling en een unieke sfeer. Ook qua voorzieningen heeft Altrade veel te bieden. In de wijk zijn verschillende winkels, restaurants, cafés en andere lokale bedrijven gevestigd. Daarnaast is de wijk goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om naar andere delen van Nijmegen te reizen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.