Direct naar de inhoud
Logo van Hestia makelaars & taxateurs

van Slichtenhorststraat 22

6524JP Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Soeteman Makelaars

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 3.993

Fotogalerij

van Slichtenhorststraat 22 Nijmegen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met tuin en souterrain in geliefde straat nabij het centrum. In één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Nijmegen, de lommerrijke Van Slichtenhorststraat, mogen wij u deze charmante en verrassend ruime benedenwoning met souterrain, ruim balkon achter én stadstuin aanbieden. Deze goed onderhouden woning uit 1905 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Denk aan prachtige hoge plafonds, een klassieke erker aan de voorzijde en een en-suite woonkamer met authentieke details maar ook een vernieuwd souterrain met vloerverwarming, moderne badkamers en een energielabel B. Wonen in de Van Slichtenhorststraat betekent genieten van rust en groen, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. Het centrum van Nijmegen, met een groot aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en het Kronenburgerpark, ligt op loopafstand. Ook de populaire wijk Bottendaal, met haar levendige cafés, bakkers en boetieks, is vlakbij. Openbaar vervoer, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig is. Indeling bel-etage Via enkele treden bereikt u de verhoogde entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal, gevolgd door een brede, lichte en sfeervolle en-suite woonkamer met een klassieke erker aan de voorzijde en een schouw in de voor- en achterkamer. Aan de achterzijde vindt u de dichte keuken, voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser een vaste inbouwkast en de cv-installatie. Aansluitend ligt een extra kamer met uitzicht op de tuin voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het toilet is ruim opgezet met een fonteintje.   Souterrain – verrassend ruim en modern afgewerkt Het souterrain is zowel van binnenuit als via aparte ingangen aan de voor- en achterzijde bereikbaar. De hoogte is ca. 2,35 meter en de volledige vloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). De tweede (hoofd)slaapkamer is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een luxe privébadkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Via de speelse gang kom je bij de met studeerkamer met boekenkast en mooi zicht op tuin. Verder is er op de gang een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede wc. Buitenruimte De woning beschikt over een beschut en zonnig stadstuintje met een gezellig terras en veel privacy. Via een trap komt u op het balkon, dat met glazen platen is vergroot waardoor het souterrain nog steeds aangenaam licht blijft. Het balkon heeft een uniek kunstwerk. Onder het glazen balkon bevindt zich een L-bank (met opbergruimte) een plek waar je heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, groene straat op toplocatie vlak bij centrum en Bottendaal - Bouwjaar 1905, met veel authentieke details - Souterrain volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (Rc 3,63) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Badkamers aangelegd in 2021, 2022 en 2023 - Nieuwe riolering tot aan de straat, vernieuwde waterleidingen in het souterrain - Dubbel glas, vloerisolatie, deels muurisolatie - Schilderwerk buiten gehele pand 2022 - Energielabel B - VvE niet actief: enkel gezamenlijke opstalverzekering - Vergroot balkon met glasplaten voor extra lichtinval in het souterrain - In het souterrain, kamer voorzijde liggen aansluitingen voor een keukenblok.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
627 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT PRO HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.